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寧波
享受20%首付的人
新政引來不少購房者歡呼，認為這是“喜達屋本”的好消息。首付比例的降低大大減輕了購房壓力。然而，對于消費者來說，降低首付真的好嗎？
如今，年輕購房者的首付大多由家庭給出，家庭可以幫助他們，但月供大多靠自己。如果首付少了，貸款就多了，要付的利息就多了，壓力也就大了。要買房，除了房價、稅費，購房者還要支付巨額利息。其實，利息是最大的負擔。減少首付對投資者來說是好事，但對自住者來說卻不是一個好政策。
按照目前二三線城市的平均房價，均價9000元、90平方米的房子，首付30%貸款56萬，按30年等額本息計算，購房者向銀行支付的利息約51萬。如果首付20%，貸款64萬元，按30年等額本息計算，購房者向銀行支付的利息約58萬元。這樣一來，光利息就要多交7萬元，買一輛踏板車就夠了。
這里有網友會說，當饅頭一天5元的時候，貸款還是好多了，低首付至少可以緩解目前的壓力。考慮到這一點是合理的。所謂“眾說紛紜”。只是，我們不應該簡單地把“低首付”視為重要。我們也要充分考慮后期的還款能力，尤其是買房后前十年的壓力是否在我們自己和家人的控制范圍內。一般來說，低首付對收入穩定但儲蓄少、急需置業的年輕人更有幫助。對于收入不穩定或經濟實力較差的消費者，面對低首付的誘惑，應該冷靜思考，做好購房前的預算。
總體來看，一二線城市降低首付比例的效果較為明顯，三四線城市由于自身購買力的制約，降低首付比例的效果較弱。考慮到三四線城市商品房去庫存壓力巨大，家庭住房空置較為嚴重，未來樓市仍值得關注。你知道嗎
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