根據相關規定，如果購房者之前已經購買了一套房，為了改善居住條件，將首套房出售，第二套房過戶后再購買，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統中查到，那么貸款就計為二套房。

據報道，針對上述規定，一些銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售轉讓給他人，那么購房者就可以借錢購買首套房。如果非戶籍購房者首次購房，但不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的，只能按二套房標準辦理房貸嗎？上述銀行人士表示，目前一些銀行的做法是，如果東莞本地銀行的銀行賬戶有一年以上的記錄，就證明其收入有足夠的貢獻能力。客戶第一套申請貸款。

減少住房貸款支出

用“存貸比”抵消增加的貸款還貸利息

除平時增收節支外，用好銀行推出的“存貸比”產品，而獲得的利息可以抵消增加的還貸利息。”“存貸通”產品就是充分利用暫時不用的剩余資金，以利息的方式來省錢。目前，各大銀行都有類似的產品。興業銀行紹興分行有一種與還款賬戶掛鉤的理財產品。本產品只能與按揭產品配合使用。例如，當股票做空時，他們只能得到當前的利息。如果能與還貸賬戶聯網，開設按揭賬戶，并將閑置資金存入按揭賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行就會按比例計算融資收入。5萬元中約有2萬元能拿到5%左右的利息。據相關理財經理介紹，“以存代貸”本質上是一種理財產品，是指客戶在還款賬戶中的存款超過一定金額的部分（多數銀行設定為5萬元），按一定比例視為提前還款；也就是說，這部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益。

盡量使用公積金貸款

對于那些想購買第二套住房并使用商業貸款購買第一套住房的人來說，使用公積金貸款無疑可以節省很多利息。新房貸政策實施后，第二套住房首付必須達到50%，最低利率上浮10%。公積金貸款的優勢顯而易見。公積金貸款作為一種福利性住房貸款，目前沒有政策變化。不僅還能首付30%，還可以享受3.87折的利率，這比七折利率還要低。我市住房公積金管理中心提醒我們，公積金貸款上限為50萬元，可以使用兩次。貸款期限很長。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。在還款期內，每月可等額還貸（包括本息），由于每月還款金額固定，有計劃地控制家庭收入支出；在還款期內，采用等額本息還款法，每月對校友進行記錄，不定期還貸。也就是說，雖然每年每月還款本金不變，但每年每月的利息將由多變少。兩種方法產生的每月還款金額不同。如將原來每月等額本息的固定還款金額5399元改為等額本金。還款壓力加大。第一個月的還款金額是6986元，然后每月減少10元以上。上月還款金額為2789元。前者各期還款金額相同，但還本付息總額較大；后者前期還款壓力較大，但還款金額逐漸減少，還本付息總額較小。6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，規范商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準。通知明確，第二套住房認定既要以家庭為單位，又要落實嚴格的住房和貸款認定政策。除了投機者和投資者，那些普通購房者也受到政策的限制，這導致房地產市場出現一系列新的亂象，令人擔憂。因此，如何節省貸款利息成為按揭家庭最關心的問題。根據相關規定，如果購房者之前已經購買了一套房，為了改善居住條件，將出售第一套房，轉讓后購買第二套房。只要第一套房的貸款記錄能在銀行信貸系統中查到，第二套房就會在貸款后購買。

據報道，針對上述規定，一些銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售轉讓給他人，那么購房者就可以借錢購買首套房。如果非戶籍購房者首次購房，但不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的，只能按二套房標準辦理房貸嗎？上述銀行人士表示，目前一些銀行的做法是，如果東莞本地銀行的銀行賬戶有一年以上的記錄，就證明其收入有足夠的貢獻能力。客戶第一套申請貸款。

減少住房貸款支出

用“存貸比”抵消增加的貸款還貸利息

除平時增收節支外，用好銀行推出的“存貸比”產品，而獲得的利息可以抵消增加的還貸利息。”“存貸通”產品就是充分利用暫時不用的剩余資金，以利息的方式來省錢。目前，各大銀行都有類似的產品。興業銀行紹興分行有一種與還款賬戶掛鉤的理財產品。本產品只能與按揭產品配合使用。例如，當股票做空時，他們只能得到當前的利息。如果能與還貸賬戶聯網，開設按揭賬戶，并將閑置資金存入按揭賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行就會按比例計算融資收入。5萬元中約有2萬元能拿到5%左右的利息。據相關理財經理介紹，“以存代貸”本質上是一種理財產品，是指客戶在還款賬戶中的存款超過一定金額的部分（多數銀行設定為5萬元），按一定比例視為提前還款；也就是說，這部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎