在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣糾紛如何處理
一房二賣糾紛如何處理一房二賣糾紛應根據不同情況分別處理：
1。一房二賣過程中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權，因為合同履行后成立的合同。此時，兩位買家有不同的說法。后一個買受人是房屋的所有人，因為他的債權已經得到滿足，所以他享有的是以房屋所有權為基礎的物權請求權。原買受人有權根據房屋買賣合同主張債權。債權請求權是對出賣人的一種付款請求權，特別是受償權。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使他已經占有了買賣標的，由于房屋所有權已經登記轉讓給后來的買受人，他對房屋的占有也將失去法律依據，構成擅自占有，應當承擔返還房屋的義務。
2。在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產權過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。此時，因為房屋產權已經轉移，出賣人不是房屋所有人，出賣人是他人的財產。”《合同法》規定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分”，不屬于出賣人、出賣人無權處分的標的物不構成買賣合同的標的物。也就是說，合同法不承認出賣他人財產合同的效力。違反合同法是未經授權的處置。
以上內容是由魯巴網. 我希望它能幫助你。如果您有任何其他與法律相關的問題，歡迎訪問律師網在線法律咨詢。這里有專業律師提供答案。祝你生活愉快！你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓股東會決議范本
2021-01-04栽贓誹謗的責任如何認定,構成要件是什么
2021-01-08留置權消滅的原因怎么規定
2020-12-23收取支票時需要提防哪些“支票陷阱”
2021-02-23個人債務聲明書怎么寫
2021-01-16離婚訴訟需要哪些證據
2021-03-23父母包辦婚姻不想辦婚禮合法嗎
2021-03-21勞動關系轉移單需要注意的問題
2021-03-24代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17頂樓人家漏雨樓頂維修費誰出
2020-12-12企業必須有工會嗎
2020-11-12新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28女職工孕期能不能被辭退？
2020-11-10保險合同多久沒有交保費合同會終止
2021-01-28短期團體健康保險產品可以調整產品參數嗎
2020-11-22車禍理賠需要哪些資料
2020-12-23企業財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22交通10級傷殘理賠多少錢
2021-02-03家庭保險公司不足額理賠怎么處理
2021-03-19保險代位權的適用范圍是怎樣的
2021-01-24