1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人能否使用該房屋，取決于買(mǎi)賣(mài)合同中是否有約定。如果沒(méi)有約定，出賣(mài)人可以在交房前繼續(xù)使用房屋。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人訂立書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

2。商品房逾期交付的退房流程是什么。

買(mǎi)方可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商提交建議書(shū)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無(wú)法約定付款方式的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購(gòu)房人要求退房后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)代表買(mǎi)方向貸款銀行按月支付本息。第三步，開(kāi)發(fā)商將退還房?jī)r(jià)。

購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的，自買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后16日起至買(mǎi)受人取得全部房款之日止，開(kāi)發(fā)商每天向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人能否使用該房屋，取決于買(mǎi)賣(mài)合同中雙方是否有約定。如果沒(méi)有約定，出賣(mài)人可以在交房前繼續(xù)使用房屋。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎