1、 雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是自愿簽訂的，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不侵害他人或者國(guó)家利益的，合同具有法律效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第二，房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案制度的意義何在？房屋交易登記備案制度主要是通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。核心是防止預(yù)售期出現(xiàn)“一房多賣(mài)”現(xiàn)象。

商品房預(yù)售合同登記備案管理是對(duì)每套預(yù)售房屋合同分別編號(hào)，明確規(guī)定一套房屋只能賣(mài)給一人，從而有效防止商品房預(yù)售中重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)抵押的現(xiàn)象。

購(gòu)房合同登記除了可以避免“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)外，也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的必要條件。在一些地方房地產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行審核并登記后再發(fā)放貸款。因此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)在合同登記后立即將合同退還給購(gòu)房者。相反，他們會(huì)將合同提交給銀行審核，申請(qǐng)貸款。在銀行貸款獲得批準(zhǔn)之前，他們不會(huì)將購(gòu)房合同退還給購(gòu)房者。這也是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者需要等待一個(gè)月以上才能拿到購(gòu)房合同的原因。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方自愿簽訂的，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不侵害他人或國(guó)家利益，合同具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎