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寧波
公房戶主和承租人不是同一人遇拆遷時怎么算
公房戶主和承租人不是同一人遇拆遷時怎么算?
一般來說承租人是租賃戶主的。如果戶口在里面，也在里面實際居住，拆遷補償都有份。如果購買產權，經協商一致可以只寫一個人名字，也可以把同住人名字都寫上。
公房拆遷，承租人能繼承嗎?
在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權和拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而法律規定也明確，公有居住房屋的承租權某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續履行租賃合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續承租。
公房拆遷安置補償能作為遺產繼承嗎?
根據《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的收入、房屋和其他合法財產。也就是說遺產必須符合三個條件：
第一，必須是公民死亡時遺留的財產;
第二，必須是公民個人所有的財產;
第三，必須是合法財產。只有同時具備這三個條件才能成為遺產。
因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產分割。
律霸網小編提醒您，公房拆遷的時候怎么補償要結合實際情況來討論，要爭取更多補償也應該找法律人士。如果你想要請律師幫助你解決法律糾紛，建議你可以點擊在線咨詢系統直接詢問律師。
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