1、 房屋買賣合同生效后能否變更？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同生效后不得變更，但雙方達(dá)成協(xié)議的，可以變更合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，從其規(guī)定。第二，房屋買賣合同的主要條款是買賣雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要條款：。合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。有委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。

2。客體是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：

房屋位置；

房屋買賣面積應(yīng)分別標(biāo)明實(shí)際建筑面積和分?jǐn)偣步ㄖ娣e；

房屋是既有房屋還是未來房屋；

配套設(shè)施以及房屋的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。三。房?jī)r(jià)和付款時(shí)間。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。買方應(yīng)按合同所列的每個(gè)交貨期的時(shí)間表支付價(jià)款。

4。出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自房屋實(shí)際驗(yàn)收之日起，在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，出賣人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助。或由賣方代表買方進(jìn)行上述工作。在交付的同時(shí)或一段時(shí)間后，將房屋所有權(quán)證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關(guān)費(fèi)用。

5。權(quán)利保證。出賣人保證，房屋交付時(shí)，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，出賣人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

6。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違約方的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對(duì)于督促當(dāng)事人自覺妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力具有十分重要的作用。同時(shí)，也可以避免今后互相爭(zhēng)吵的局面。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定，買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7。雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設(shè)施等。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同生效后不能變更，但雙方協(xié)商一致的，可以變更合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎