如何根據(jù)我國相關(guān)法律確定按揭房屋買賣合同的效力，如果按揭房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，不影響他人利益，合同一般都是有效的?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十四條當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解訂立的；（二）訂立時(shí)明顯不公平的。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請(qǐng)求。在不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施是不同的，大致可分為以下三類：

1。購房合同辦理預(yù)售登記前

如果購房人在預(yù)售登記前失去合同，只需將剩余合同作廢，并與開發(fā)商重新簽訂合同。買方需要支付合同費(fèi)用。如果買方失去合同，所采取的措施是在報(bào)紙上發(fā)表聲明，說合同無效。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。

3。購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉淼馁彿亢贤蝗∠瑩Q成了新的合同，也就是說購房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。

雖然購房合同的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果貸款合同發(fā)生了變化，就需要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

一般來說，我們手上只有一個(gè)合同，主要是用來辦理戶籍和居住證，然后再交房子或者拿到房產(chǎn)證。用于辦理房產(chǎn)證和按揭貸款的合同剩余部分已被開發(fā)商提前收回，因此丟失其中一份不會(huì)影響按揭和房產(chǎn)證。

如果你和開發(fā)商簽了新合同，不蓋章，還有另外一種證明房子屬于你的方法，那就是讓售樓部幫你復(fù)印一份購房合同，然后拿著身份證到房管局打印一份備案表，也可以證明你買了房子。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果按揭房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿簽訂的，不存在欺詐行為，且不影響他人利益，合同一般都會(huì)發(fā)生效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎