如果沒有合同，你可以要求退款。

房屋滲漏在一手房和二手房交易中非常普遍。一般來說，泄漏是一種質(zhì)量缺陷。在保修期內(nèi)，買房人可以要求賣房人維修，但不能因為漏水就要求退房。按照規(guī)定，房屋屋頂、衛(wèi)生間有防水要求，房間和墻面的防滲漏保修期為5年。

如果房屋在保修期內(nèi)漏水，賣方有義務修理。如果賣方拒絕修理，買方可以自行修理并保留修理費用的相關證據(jù)，然后要求賣方承擔修理費用和給買方造成的損失。當然，如果房子漏水很嚴重，而且經(jīng)過多次維修后無法修復，已經(jīng)嚴重影響了正常的生活使用，購房者還是可以要求退房的。《擔保法》規(guī)定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當符合定金法的規(guī)定；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。商品房交付時房屋滲漏如何補償，建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告和規(guī)劃、公安、消防等部門出具的批準文件或者許可文件，應當取得人民防空和環(huán)境保護部門的批準。開發(fā)商不出示證件或者證件不全的，業(yè)主可以拒絕收回。同時，業(yè)主應及時致函開發(fā)商，要求開發(fā)商按合同規(guī)定提供文件，并對逾期交付提出索賠。

如果開發(fā)商不提供文件或文件不完整，業(yè)主不得拿走鑰匙。因為根據(jù)法律，拿到鑰匙就等于收回。如果要求業(yè)主在看房前簽署相關文件，即使文件齊全，業(yè)主也應在收房文件中盡量注明“房屋內(nèi)部情況不清楚”或“房屋未經(jīng)檢查”等字樣。

如果房屋的主要問題是不危及建筑物的安全性能，則不屬于嚴重的質(zhì)量問題，但可以歸結(jié)為明顯的質(zhì)量缺陷。如果房屋漏水，水電未按承諾履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復。此外，業(yè)主也可以自行維修，但相關費用可要求開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商不履行承諾，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復，如果他拒絕執(zhí)行法律，他可以提起訴訟。

交了定金后，房子漏水能退嗎？在買房交定金之前，一定要知道以后是否要退房，定金是否可以退，怎么退。如果買賣雙方在退還定金問題上發(fā)生糾紛，買方遇到賣方拒絕退還定金的情況，可以在網(wǎng)上向律師詢問如何處理。互聯(lián)網(wǎng)還提供專業(yè)咨詢服務。你知道嗎