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房屋土地使用證到期后怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 396人看過

在房屋租賃或者是交易的過程當中，往往都需要一份房屋土地使用證作為證明。但是房屋土地使用證是有著使用年限的，超出使用年限之后，房屋土地使用證的法律效力也會失效。那么房屋土地使用證到期后怎么辦呢？下面就隨小編一起來看看吧。

房屋土地使用證到期后怎么辦？

首先，

房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。

房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權

如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢（75%）左右，沒有土地使用權的補償（25%）左右

2006年出臺的物權法規定。

住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了

對于商業性質的（40年使用權）到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。

對于其它性質的，如工業，教育，旅游等（50年使用權）與商業性質的相同。

一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區別。

二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯系

1、《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。

2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

二、國有土地使用證和房屋所有權證的區別

1、概念

（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。

（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。

2、性質

（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。

（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

從以上內容可以看出，房屋土地使用證到期后怎么辦該問題應該根據不同的地域實行不同的解決方法。一般情況下來說，在房屋土地使用證到期之后應該前往當地的國土局進行辦理與申請，除此之外對于土地的性質也需要逐年進行檢測。


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肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。

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