根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，買賣二手房時，如果陽臺漏水，將構(gòu)成違約。這取決于合同的內(nèi)容。如果違約中存在質(zhì)量問題，則可能構(gòu)成違約。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。合同履行地確認(rèn)規(guī)則。該規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特有義務(wù)的地點來確定合同的履行地點，是目前主要的判斷方式。在合同規(guī)定的眾多義務(wù)中，必須有一項能夠反映合同本質(zhì)特征的義務(wù)。只要是雙向合同，不付款義務(wù)最能體現(xiàn)合同的特點。因此，一般認(rèn)為根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)確定合同的履行地是適當(dāng)?shù)摹Ｒ簿褪钦f，對于任何雙向合同而言，不支付義務(wù)是區(qū)分本合同性質(zhì)與該合同性質(zhì)的標(biāo)志，合同的履行地就是根據(jù)這一特點確定的。例如，在買賣合同中，一般認(rèn)為特征義務(wù)應(yīng)當(dāng)是標(biāo)的物的交付，即所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，特征義務(wù)的履行地就是合同的履行地。《申請意見》第十九條、《合同法》第六十二條、第一百四十一條以及1996年《最高人民法院關(guān)于經(jīng)濟糾紛案件認(rèn)定中如何確定買賣合同履行地的規(guī)定》都規(guī)定了買賣合同履行的界限。加工合同、物業(yè)租賃合同、補償貿(mào)易合同、供用電合同、水、氣、熱合同等，都是根據(jù)合同的性質(zhì)來確定履行地點的，合同的性質(zhì)一般由合同的名稱來確定。名稱與合同權(quán)利義務(wù)不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)確定合同類型，然后確定履行地點。

2。合同的履行地是指實際履行地、約定履行地還是民法規(guī)定的履行地，眾說紛紜。《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的意見》第十八條規(guī)定：合同未實際履行，雙方住所地不在合同約定的履行地的，由被告住所地法院管轄。有好幾個病例正在手術(shù)中。合同有約定，實際履行地點與約定一致的，按照申請意見第十八條的規(guī)定確定管轄。履行地在合同中約定但未實際履行的，當(dāng)事人一方或者雙方的居住地與合同約定的履行地一致的，原則上也可以適用第十八條的規(guī)定。如果合同約定了履行地，實際履行地與申請意見中的約定不一致，如果沒有約定履行地但有實際履行，如何確定案件的管轄權(quán)不是很清楚，或者既沒有約定，也沒有實際履行。以買賣合同為例，1996年最高法院《關(guān)于經(jīng)濟糾紛案件認(rèn)定中如何確定買賣合同履行地的規(guī)定》司法解釋也強調(diào)，在實際履行中，雙方當(dāng)事人可以書面或者其他方式變更協(xié)議一致承認(rèn)，并明確有協(xié)議但未實際履行的，按履行地確定管轄。也就是說，只有當(dāng)履行地已經(jīng)約定并實際履行，且約定的履行地與實際履行地一致時，才不妨礙相關(guān)法律的適用。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣二手房時，如果房屋陽臺漏水，是否會構(gòu)成違約，要看合同內(nèi)容。如果違約中存在質(zhì)量問題，則可能構(gòu)成違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎