房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否適用合同法？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的法律規(guī)定：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種合同，適用我國(guó)合同法的規(guī)定。合同法規(guī)定不明確的，適用合同法司法解釋的其他規(guī)定。第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付價(jià)款，出賣(mài)人在催告后三個(gè)月內(nèi)不履行合同，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)支付款項(xiàng)。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程？整個(gè)過(guò)程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：

1。簽合同。出賣(mài)人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。雙方向物業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)證件，復(fù)核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合掛牌條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，未經(jīng)書(shū)面同意，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，不予受理其他產(chǎn)權(quán)共有人同意，禁止上市交易；

3。買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人憑《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書(shū)》到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；

5。對(duì)于貸款的買(mǎi)受人，在與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)買(mǎi)受人的信用進(jìn)行審核，是對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)受人的貸款金額，然后進(jìn)行審批買(mǎi)方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款；

6。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方約定二手房買(mǎi)賣(mài)合同已全部履行完畢。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種合同，適用我國(guó)合同法的規(guī)定。合同法規(guī)定不明確的，適用合同法司法解釋的其他規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎