房屋買賣合同在哪些情況下無效？

1。房屋買賣合同違反法律法規和政策？（一）雙方惡意串通，損害國家、集體和第三人的利益？《民法通則》第五十八條規定，惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效，《合同法》第五十二條規定，惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。作為最常見的合同類型之一，買賣雙方惡意串通的房屋買賣合同無效。《合同法》第五十二條規定，以合法形式掩蓋非法目的的合同，視為無效。因此，如果房屋買賣合同中存在非法目的，也將被視為無效。（3） 出賣人剝奪共有人和承租人優先購買權的，根據《物權法》規定，共有人對房屋無約定或者約定不明確的，視為股份共有。《民法通則》第九十八條規定，共有財產份額的共有人有權要求分割或者轉讓其份額。但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。此外，《合同法》第230條規定，出租人出售出租房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權。最高人民法院也作出相關規定，出租人出售出租房屋應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。因此，從上述規定可以看出，房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人享有優先購買權。出租人出售出租房屋時，承租人在同等條件下也有優先購買權。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。（4） 政府或者單位給予優惠補貼建設的房屋，違反法律規定不賣給原單位或者侵犯原單位優先購買權的，國家和企事業單位補貼購買或者廉價建設的私人住房，只能賣給原保障性單位或者房屋管理機關，否則無效。因此，房屋買賣合同雙方應注意房屋是否屬于此類房屋。二是當事人主體不合格。一是無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。根據民法通則，無民事行為能力人實施的民事行為無效。因此，8歲以下未成年人和不能辨認自己行為的精神病人簽訂的房屋買賣合同無效。（二）限制民事行為能力人未經法定代理人同意而訂立的房屋買賣合同無效。

根據合同法第四十七條的規定，限制民事行為能力人訂立的合同經法定代理人認可后生效，但法定代理人不作陳述的，視為拒絕認可，合同此時無效。八歲以上未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。如果其法定代表人拒絕承認這兩類主體簽訂的房屋買賣合同，房屋買賣合同也無效。第三，雙方的意思表示不真實，包括欺詐、脅迫、利用他人的利益等，如果合同一方簽訂合同，意思表示不真實，如出賣人欺詐、隱瞞房屋質量等，買受人在成交后發現內部質量問題，可以與出賣人重新協商價格；協商不成的，可以向法院起訴合同無效。四是違反法律形式，如房屋買賣合同不是書面形式，在這種情況下，合同不一定無效。即使房屋買賣合同不是書面形式，買賣雙方實際履行了主要義務，買受人已經支付了房價，實際使用和占用房屋的，買賣關系仍然視為有效。但如需過戶，應簽訂書面房屋買賣合同，買受人可要求出賣人協助辦理房產過戶手續。但是，當事人雙方不履行口頭合同的主要義務，不能就口頭合同達成協議的，合同無效。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十條規定，買受人以出賣人惡意串通合同為由，請求確認出賣人與第三人的關系第三人訂立商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得房屋的，三方訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。6其他違反法律法規的，如《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得預售許可證的，視為與買受人簽訂預售合同無效。如果認定有效，則需取得《商品房預售許可證》后方可起訴。

以上是相關答案。如果要使合同不具有法律效力，則可能屬于不平等條款，也可能屬于對方有欺詐或隱瞞行為，或者合同內容違反法律規定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎