我可以起訴違約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 878人看過

我買房時可以起訴違約嗎？

如果我買房，對方違約，我可以起訴違約，要求按照合同履行義務。《合同法》第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定，向人民法院申請民事權利保護的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。根據本文的規定，當事人追究房地產公司逾期交付違約金的訴訟時效是從約定的交付日期算起的，這也是大多數人的觀點。《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》規定，持續侵權的訴訟時效從侵權行為終結時起計算，不適用于買受人調查侵權行為的訴訟時效房地產公司的違約責任。前者應以約定的交貨期為出發點，但在實踐中，并不意味著一旦超過三年，買方就喪失追究違約責任的權利，但應針對具體情況具體分析：

（1）合同規定“逾期交貨，賣方應按合同總價的固定比例向買方支付違約金”。那么，從債權的角度來看，此時的違約金是一個可以確定的數額，屬于臨時債權，訴訟時效應從約定的房屋交付之日起計算；

（2）合同規定“出賣人不交付房屋的，應當按照約定的期限計算，并應當按照約定的期限計算，每逾期一天，按房屋總價的一定比例向買受人支付違約金。”。在這個時候，違約金是一種持續的債權，它是按天計算和支付的。也就是說，違約一天，第一天就有違約金，違約兩天，第二天就有違約金。

以上是相關答案。通常，如果對方違約，我們可以在這個時候起訴。我們可以要求對方按合同履行，也可以要求對方賠償。很多時候，買房是大事，所以這個時候一定要考慮清楚。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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