如何計(jì)算購(gòu)房開(kāi)發(fā)商多次違約的違約金首先要明確開(kāi)發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方法，其中應(yīng)分為以下兩種情況：（1）按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定計(jì)算違約金。但是，如果約定的違約金高于實(shí)際造成的違約損失，可以請(qǐng)求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)ㄔ嚎梢灾С謱?duì)造成損失的30%以上的處罰。

比如，合同約定的違約金為2萬(wàn)元，違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，法院最終將支持1.3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。（2） 按照法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金、賠償金的計(jì)算方法沒(méi)有約定的，違約金或賠償金的數(shù)額可按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)主管部門(mén)公布的或有資質(zhì)的單位評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)逾期交房期間。這不同于商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式文本中常用的計(jì)算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。

2。逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的持逾期卡金融機(jī)構(gòu)收取利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照支付的房屋價(jià)款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取的逾期卡息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)事人對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)法院所掌握的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人約定標(biāo)準(zhǔn)的，過(guò)高或者過(guò)低的，法院將把握本案的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

以上是相關(guān)答案。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種行為，需要支付相應(yīng)的違約金，但違約金也有相應(yīng)的上限標(biāo)準(zhǔn)，即不能超過(guò)損失的30%。如果超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就意味著法院不會(huì)支持。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師網(wǎng)律師。你知道嗎