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買房開發(fā)商多次違約如何計算違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 725人看過

如何計算購房開發(fā)商多次違約的違約金首先要明確開發(fā)商違約時違約金的計算方法，其中應分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計算違約金。但是，如果約定的違約金高于實際造成的違約損失，可以請求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。

比如，合同約定的違約金為2萬元，違約造成的實際損失為1萬元，法院最終將支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的實際損失確定。（2）按照法律的直接規(guī)定計算違約金。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同中違約金、賠償金的計算方法沒有約定的，違約金或賠償金的數(shù)額可按以下標準確定：

1逾期交房違約金的計算標準，按有關主管部門公布的或有資質(zhì)的單位評定的同地段同類房屋的租金標準確定房地產(chǎn)估價機構(gòu)逾期交房期間。這不同于商品房買賣合同格式文本中常用的計算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。

2。逾期付款違約金的計算標準按未付購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的持逾期卡金融機構(gòu)收取利息的標準計算。逾期辦理產(chǎn)權登記違約金的計算標準，按照支付的房屋價款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取的逾期卡息標準計算。

以上三種計算標準是當事人對標準不一致時法院所掌握的標準。當事人約定標準的，過高或者過低的，法院將把握本案的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

以上是相關答案。對于開發(fā)商的這種行為，需要支付相應的違約金，但違約金也有相應的上限標準，即不能超過損失的30%。如果超過這個標準，就意味著法院不會支持。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網(wǎng)律師。你知道嗎

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