房屋買賣預約合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 1096人看過

無論房屋買賣預約合同是否有效，開發(fā)商購買商品房一般都會要求與購房人簽訂《房屋買賣預約（或預售）合同》。合同是開發(fā)商預先印制的格式合同。合同內(nèi)容包括待售房屋、價款、付款時間、付款方式、首付款、預付定金或定金等雙方權(quán)利義務。

開發(fā)商違約時，通常會以“雙方簽訂的合同是‘預約合同’，而非正式合同”為由，主張合同無效。他認為，“所謂‘預約’只是一種意思表示，即雙方當事人可以訂立合同，不存在通過雙方意思表示的約定而訂立的正式合同。”。開發(fā)商在房屋買賣合同中提出了“約定”和“約定”兩個不同的概念。房屋買賣預約合同是買賣雙方意思表示的真實寫照。其內(nèi)容和條款具體明確，明確了買賣雙方各自的權(quán)利和義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》，合同的實質(zhì)內(nèi)容是有效的合同，應當受到法律的保護。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的性質(zhì)不能簡單地以當事人簽訂的合同的名稱來判斷，而應以合同的實質(zhì)內(nèi)容來判斷。對于合同而言，無需區(qū)分“約定”和“本協(xié)議”的效力。主張“預約合同”的實質(zhì)性內(nèi)容對合同的成立和效力具有法律要求，沒有事實和法律依據(jù)。

上述意見在司法實踐中得到了法院的認可。

以上是相關(guān)答案。一般來說，買賣雙方簽訂的房屋買賣預約合同只是預約，不是正式的預約。它只是一種意思表示，雙方可以訂立合同。雙方未簽訂具有相同意思表示的正式合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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