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寧波
如何處理城市私人住宅中的雙重商業糾紛
1、 如何處理城鎮私人住房買賣糾紛。
2。前、后兩方進行產權登記的，應當審查雙方產權登記的合法性，或者按照登記順序確定各自的效力。前、后雙方未辦理產權登記的，面前的購房合同含義真實，買賣合同依法有效成立。雖然沒有登記，但根據現實中房屋分配和房屋銷售的交易慣例，鑰匙和產權證都是交付的，即買受人可以使用和控制房屋，不存在違反禁止性法律規定的情況，應視為已交付，所有權已轉移。后者的購房合同也應認定為有效，但因出賣人已將合同約定的標的物轉讓給他人，導致不履行合同的，應當承擔違約責任。
4。如果前者沒有辦理過戶手續，而后者卻辦理過戶手續，就要看后者是否有惡意侵害前者債權的行為，或者與銷售者有惡意串通，或者故意利用不法手段侵害前者債權利益，即所謂善意取得。如果存在這些因素，也應該承認后者的房屋買賣合同和房產登記是有效的，出賣人應當承擔違約責任。如果不存在這樣的因素，后者的產權變更登記的效力就應該受到法律的保護，也就是說，已經登記的房屋的所有權是不能否認的，只有這樣，登記取得的權利才能得到確認和保護，否則，產權登記的公信力難以維護。在司法實踐中，還有一個問題是，在保護后者的房屋所有權時，會出現矛盾，即前者可以裝修、修繕房屋，這樣，后者要求付款時，即使已經付款，前者也無法恢復原狀，或者說是符合經濟利益的恢復原狀在現實生活中是極不合理的。如果房子不恢復原狀，前者所做的裝修不一定能滿足后者的需要。然而，在現實生活中，后者往往要求前者搬出去。這里我們要考慮的是前者也有責任，因為前者在辦理房屋產權登記前應該知道自己沒有合法取得房屋使用權，在這種情況下，如果自己草率裝修房屋，應該承擔不利的風險后果，但也要考慮到，在前者的購房合同被確認無效之前，不能說前者占有房屋沒有法律依據。
我們認為，除了歸還財產或支付各種損失和費用外，前者還應有權獲得裝修和修理相關費用的補償，必要時前者還可以獲得搬出房屋的搬遷費用。
無論是城市私人住宅還是普通商品房，只要是雙聯交易，購房者在遭受損失時可以通過法律渠道維權。處理城市私人住宅中的雙重商業糾紛，如果當事人想盡快解決，你可能不理解。在這個時候，你可以找一個律師律師網一對一地向你解釋。你知道嗎
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