1、 如何處理城鎮(zhèn)私人住房買(mǎi)賣(mài)糾紛。

2。前、后兩方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)審查雙方產(chǎn)權(quán)登記的合法性，或者按照登記順序確定各自的效力。前、后雙方未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，面前的購(gòu)房合同含義真實(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同依法有效成立。雖然沒(méi)有登記，但根據(jù)現(xiàn)實(shí)中房屋分配和房屋銷(xiāo)售的交易慣例，鑰匙和產(chǎn)權(quán)證都是交付的，即買(mǎi)受人可以使用和控制房屋，不存在違反禁止性法律規(guī)定的情況，應(yīng)視為已交付，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。后者的購(gòu)房合同也應(yīng)認(rèn)定為有效，但因出賣(mài)人已將合同約定的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人，導(dǎo)致不履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4。如果前者沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后者卻辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就要看后者是否有惡意侵害前者債權(quán)的行為，或者與銷(xiāo)售者有惡意串通，或者故意利用不法手段侵害前者債權(quán)利益，即所謂善意取得。如果存在這些因素，也應(yīng)該承認(rèn)后者的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房產(chǎn)登記是有效的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果不存在這樣的因素，后者的產(chǎn)權(quán)變更登記的效力就應(yīng)該受到法律的保護(hù)，也就是說(shuō)，已經(jīng)登記的房屋的所有權(quán)是不能否認(rèn)的，只有這樣，登記取得的權(quán)利才能得到確認(rèn)和保護(hù)，否則，產(chǎn)權(quán)登記的公信力難以維護(hù)。在司法實(shí)踐中，還有一個(gè)問(wèn)題是，在保護(hù)后者的房屋所有權(quán)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)矛盾，即前者可以裝修、修繕?lè)课荩@樣，后者要求付款時(shí)，即使已經(jīng)付款，前者也無(wú)法恢復(fù)原狀，或者說(shuō)是符合經(jīng)濟(jì)利益的恢復(fù)原狀在現(xiàn)實(shí)生活中是極不合理的。如果房子不恢復(fù)原狀，前者所做的裝修不一定能滿(mǎn)足后者的需要。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，后者往往要求前者搬出去。這里我們要考慮的是前者也有責(zé)任，因?yàn)榍罢咴谵k理房屋產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)該知道自己沒(méi)有合法取得房屋使用權(quán)，在這種情況下，如果自己草率裝修房屋，應(yīng)該承擔(dān)不利的風(fēng)險(xiǎn)后果，但也要考慮到，在前者的購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效之前，不能說(shuō)前者占有房屋沒(méi)有法律依據(jù)。

我們認(rèn)為，除了歸還財(cái)產(chǎn)或支付各種損失和費(fèi)用外，前者還應(yīng)有權(quán)獲得裝修和修理相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償，必要時(shí)前者還可以獲得搬出房屋的搬遷費(fèi)用。

無(wú)論是城市私人住宅還是普通商品房，只要是雙聯(lián)交易，購(gòu)房者在遭受損失時(shí)可以通過(guò)法律渠道維權(quán)。處理城市私人住宅中的雙重商業(yè)糾紛，如果當(dāng)事人想盡快解決，你可能不理解。在這個(gè)時(shí)候，你可以找一個(gè)律師律師網(wǎng)一對(duì)一地向你解釋。你知道嗎