1、 買(mǎi)受人支付首付款后如何退房（《合同法》有效期至2020年12月31日）

如買(mǎi)受人因不可抗力或開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約等原因要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期未交付房屋的，買(mǎi)受人可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除買(mǎi)賣(mài)合同而不承擔(dān)違約責(zé)任，或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同相應(yīng)的銷(xiāo)售合同。但是，如果買(mǎi)方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，實(shí)際上就是違約。從法律角度看，購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式進(jìn)行處理：

（1）研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即購(gòu)房者此時(shí)解除合同的權(quán)利是否約定。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定。（2） 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除銷(xiāo)售合同。買(mǎi)受人付款確有困難的，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商并支付一定的賠償金或違約金，總開(kāi)發(fā)商可以同意解除買(mǎi)賣(mài)合同；

上述方法不可行的，考慮到此時(shí)購(gòu)房者尚未付清剩余房款，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)逾期付款等違約行為強(qiáng)制解除合同，這種方式行不通，購(gòu)房者將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買(mǎi)方在采用這種方式之前，應(yīng)仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。二是交了首付后如何退房。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限的，社區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施與售樓廣告或售樓書(shū)表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買(mǎi)受人有證據(jù)證明該條件成立，那么買(mǎi)受人可以通知開(kāi)發(fā)商終止合同。在這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，也會(huì)得到法院的支持。

此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房者的首付利息。即從首付交付之日起至開(kāi)發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。如果買(mǎi)方要求退房，他已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過(guò)程中，如果責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購(gòu)房者有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓房屋如何處理”問(wèn)題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，購(gòu)房人支付首付款后符合退房條件的，可以按照合同規(guī)定退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎