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開發(fā)商交房時應(yīng)該辦理哪些手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 682人看過

1、我國房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。此外，開發(fā)人員還應(yīng)執(zhí)行以下步驟：

1。開發(fā)商發(fā)出房屋征收通知書。房屋征收通知書包括房屋征收時間、應(yīng)繳納的費用、未按時收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。

2。如房價結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。購房者檢查驗收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進行整改。修繕后，購房者檢查了房子。

4。房屋驗收后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間以行政機關(guān)辦理過戶手續(xù)時間為準）外，鑰匙交付時，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當(dāng)然，此時的風(fēng)險也由購房者承擔(dān)（如交房后因火災(zāi)、地震等造成房屋損失的風(fēng)險）。二是開發(fā)商交房的條件是什么。商品房一般由所在區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行檢查，出具書面證明是否合格。如果合格，還必須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2。住宅房屋所屬建筑物必須取得住宅交付使用許可證。住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶籍，公安戶籍管理部門不予辦理。三。在辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)后，我們?nèi)〉昧诵碌纳虡I(yè)房地產(chǎn)證，俗稱“大房產(chǎn)證”。其實，只要取得“大房產(chǎn)證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開發(fā)商未取得“大房產(chǎn)證”的，開發(fā)商不予辦理交房手續(xù)，開發(fā)商提前將房屋交鑰匙交給買受人的，買受人不予受理。

以上都是開發(fā)商交房的法律知識。為了盡快交房，開發(fā)商可能會在項目中偷工減料，所以購房者在購房過程中一定要小心，以免上當(dāng)受騙。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎

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