1、 開發商從事商品房銷售具備哪些條件？商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：（1）商品房銷售主體必須是具有獨立企業法人資格并取得房地產開發部門資格證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房還需要取得相關批文，而委托中介需要取得相應資質。

（2）銷售商品房需要取得合法的土地使用權并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權證。

（三）商品房建設已經竣工、竣工，即使尚未竣工，也符合法律規定的具體條件。

（4）經建設部驗收，取得工程質量證書。

（5）屬于住宅類商品房的，必須經建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。（六）房屋、土地使用權面積由測繪機構實測確定。

（7）所售房地產已在房地產登記部門辦理新建商品房初始登記，取得房地產證。因此，商品房銷售企業具有合法性和特殊性，出賣人只能是具有合法資質的房地產開發企業。在上述條件中，最重要的是要求房地產開發商取得房地產產權證，這是商品房銷售的必要前提。消費者在購房時一定要查看開發商是否取得了房地產權證。（1） 《商品房預售許可證申請表》（項目前期物業管理招標完成后，開發企業在申請預售許可證時填寫，一式三份）

（2）開發企業營業執照和資質證書、企業法人資格證書代表資格證書（營業執照、資格證書必須年檢合格，核對原件后領取復印件）

（3）建設申請的有關批準文件

1，《國有土地使用證》及其附圖（土地抵押的，出具抵押權人同意開發企業申請項目預售的書面證明，核對原件后領取復印件）（1）總平面布置圖（核對原件后復印8K份）

2）《建設工程規劃許可證》及其附件（核對原件后復印件）及相關圖紙：

1）《總平面布置圖》（核對原件后復印件8K）

2）《規劃局審批圖》（核對原件后復印件8K份不同功能層、不同區段）（3）建設工程施工許可證（正本核對后復印件）和建設局（建委）審批圖紙（正本核對后復印件）（4）證明開發建設投資占項目總投資的比例滿足指定條件：

1。工程施工合同（核對原件后復印件）

2。施工進度說明（注：施工現場照片、施工進度計劃及拍攝地點、拍攝日期需經開發企業批準，建設單位、監理單位（五）商品房預售方案（正本收據）：

預售方案應當載明預售商品房的位置（憑派出所出具的房號證明，正本查驗后再版），面積（附房地產面積調查結果報告，并經原驗后轉載）、竣工交房日期、價目表及分層方案的預售商品房面圖。（6） 其他所需材料：

1。預售資金專項存放協議（開發企業在城市銀行專門開立的商品房預售資金代收結算賬戶，與商品房預售資金開戶銀行簽訂的監管協議，收到原件）和預售資金專用存款證明（由上述銀行出具，收到原件）

2。地下人防工程平時和戰時需要出售的，提供市人防辦出具的適銷轉讓證明。

綜上所述，通過以上閱讀，相信您已經了解到，在銷售商品房時，需要辦理的資質有很多，而這些正是銷售商品房需要具備的條件。你不妨對以上有個具體的了解。當然，如果你申請預售商品房，除了上述條件外，還需要滿足其他一些條件。如果您對此有任何疑問，可以直接致電律霸在線律師。專業律師會幫你回答問題。你知道嗎