1、 如何防止房屋銷售陷阱，合同陷阱一般情況下，開發商（銷售人員）會向客戶遞上一份擬簽合同，合同中會有很多空白處，有些地方需要雙方確定后再注入相關內容，一些可選的填充空間可能仍然是空的。此時，購房者往往認為應該說的話已經寫好了，即使合同完成了，但正是這些空白為開發商今后的欺詐行為提供了條件。因此，購房者在買賣房屋時，一定要認真審閱合同內容，及時發現合同中的陷阱，采取防范措施。

（2）開發商為了做好銷售，往往對樓盤的空間不做描述，如售樓處、售樓處、車位等，導致在規劃變更、綠地改為停車場、房子下面有大水泵、路口較遠等情況下，購房者要求說明，但開發商以規劃變更已獲規劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不明確為由推諉，消費者難以獲得賠償。房地產開發商或代理商利用買家的假設，即廣告內容將寫入合同。因此，當發生糾紛或官司時，法官一般會根據合同條款而不是廣告來判斷是非。

買方在簽訂合同時，應盡量將廣告內容包括在合同中。他不應該被過去的買房廣告所吸引，但結果卻不一樣。

3。中國人買東西總是隨大流。當他們聽說哪個樓盤很受歡迎時，那些想買房的人都躍躍欲試。開發商正是抓住消費者的盲從，給購房者設下了一個陷阱：一是利用微利誘使購房者在拿到預售證前進行內部認購；二是制造假象，在介紹房號、戶型、朝向、價格等方面出了問題設置；（3）大力營造現場道具和銷售氛圍我們不應被買房的表象所迷惑。我們應該盡力檢查房子的地址、面積、建筑等方面是否符合我們自己的要求。

4。“五證”陷阱

一個合法的房地產開發商必須有完整的“五證”和“兩本書”。所謂“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（又稱建設工程開工許可證）、《商品房銷售、預售、許可證》；“兩書”是指“住宅質量”《保證書》和《住宅用戶手冊》，這也是法律對出賣人的基本要求。但在實際操作中，為了掩蓋虛假情況，一些開發商（銷售人員）往往找借口不出示這些證件原件，要么說自己拿著相關證件按一定程序報批，要么說文字放在離售樓處較遠的公司總部。銷售人員經常要求客戶先簽認購書或合同，一旦客戶交了定金或購房款，開發商（銷售人員）就會立即變臉，而在售樓人員推銷房子的時候，顧客永遠也看不到滿臉春意的笑臉，售樓書中描述的完美的戶型、美妙的環境、先進的配套設施和高水平的物業管理吸引了大部分購房者。但搬進去后，我發現廣告里的“美麗承諾”不見了，原本應該綠草如茵的地方變成了冷清的停車場。（2）“樣板房”陷阱，在售書的誘惑下，一定要去看樣板房，但在精巧裝修的掩護下，很難反映房子的真實情況。比如多角房開發商會用角柜、弧形墻來過渡不合理的空間，而樣板房的管線由于裝修豪華很容易被忽視。一般情況下，開發商在簽訂“認購書”時，會要求購房人先支付部分定金，并規定購房人應在簽訂認購書后的幾天內與其簽訂《商品房買賣合同》，同時支付首付款。否則，押金將不予退還。一旦購房者在簽訂商品房買賣合同時發現一些補充條款難以接受，就會陷入被動局面。

（4）違約責任陷阱：部分開發商會根據合同中“辦理房產證或延期交房”的約定，盡最大努力將利益風險降到最低。比如，開發商往往給購房者提供兩種選擇：一是四五年后申請房產證，否則業主可以拿回房款；二是開發商因開發商過錯無法申請房產證的，開發商應支付房款的1%房價作為違約金。

（五）“補充協議”陷阱，很多開發商在合同簽訂后都會附上一份“補充協議”，如果有的“補充協議”規定，“如果開發商延遲交房，將按業主已付房價的千分之一每天支付違約金，而違約金總額以房價的5%為限，如果開發商仍不能交房，業主只會返還已付本金，“這種約定很不合理。

以上知識是小編對“如何防止房屋銷售陷阱”問題的回答。有很多方法可以防止房屋銷售陷阱。主要措施是簽訂購房合同、審核開發商資質、驗房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎