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銷售合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 780人看過

兩限房買賣合同有效期如上所述，兩限房與經(jīng)濟適用房不同。在其土地屬性上，經(jīng)濟適用房用地由國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商，而兩限房用地則由政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商。由此可見，兩限房的土地用途不同，因此，不應(yīng)存在“交土地出讓金”的問題。但是，這兩套限價房要有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時要繳納土地收益金等。，即同地段普通商品房價格與市有關(guān)部門當時公布的限價商品房價格相差35%。對于這種房屋買賣合同的效力，我們不能再參照經(jīng)濟適用房“是否繳納土地出讓金”的標準。這種合同的實質(zhì)不涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)。因此，公共權(quán)力不應(yīng)干涉其合法性。然而，這種住房畢竟是福利性住房。為了制止此類房屋的違規(guī)銷售，擾亂二限房市場秩序，政府制定了二限房政策。從公平的角度來看，我們傾向于認為這種合同應(yīng)該是有效的，但由于違反了政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在實踐中無法辦理，應(yīng)該是有效的，卻無法履行。

兩限房能否買賣？

兩限房意味著兩限房價，不是死價。價格是有上限的，也就是說，不管你賣多少，都不能超過這個價格。根據(jù)規(guī)定，限價房購房人未取得房屋所有權(quán)證或契稅繳納證明不足5年的，不得出售。如果他真的需要出售，政府會在貶值后回購。五年期滿時，購房人應(yīng)按同一地區(qū)普通商品房與限價房差價的35%支付，可轉(zhuǎn)讓。

在一定程度上，房地產(chǎn)市場的長期低迷也反映了高房價。這兩套限價房都是福利房，因此制止這類房屋的違規(guī)銷售一直是政府部門的政策。我還是不建議買賣兩限房，但如果是特殊情況，你可以咨詢有關(guān)方面的律師，他們會給你一個專業(yè)的答復(fù)。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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