如何避免因房屋共有權(quán)引發(fā)糾紛（《婚姻法》有效期至2020年12月31日）

（1）買受人應(yīng)先核對(duì)出賣人的房屋所有權(quán)證是否為共有權(quán)證。出賣人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)出賣人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，并記錄買受人是一人還是兩人以上。如果是兩個(gè)人以上，那么今后一定要申請(qǐng)普通住房的產(chǎn)權(quán)證。共有人購買共有房屋，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場簽訂房屋買賣合同。在房地產(chǎn)交易過程中，部分共有人不能當(dāng)場履行義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書，委托書原件應(yīng)當(dāng)保存在買受人處，從而避免部分共有人日后聲稱房屋買賣合同無效。（2） 委托人為外國人的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書。（3） 有的房屋所有權(quán)證雖然登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，購房者很難判斷是不是合租房。這就要求房屋共有權(quán)糾紛引發(fā)的合同確認(rèn)無效后，出賣人承諾承擔(dān)出賣人相應(yīng)的責(zé)任；還需要明確因房屋價(jià)格上漲造成的損失等締約過失責(zé)任的范圍，訴訟費(fèi)用的損失、律師代理費(fèi)用的損失、買方支付中介費(fèi)的損失等等。如果不這樣約定，房屋買賣合同一旦確認(rèn)無效，購房人很難提供損失的依據(jù)，因此其損失很難得到法院的保護(hù)。相關(guān)知識(shí)：如何分割夫妻共同的房產(chǎn)。婚后，夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)。《民法典》生效前：婚姻法規(guī)定一方婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）還規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚，另一方無權(quán)要求離婚。（2） 婚后取得的房產(chǎn)證仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。雖然產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。本文從三個(gè)方面分析了房屋糾紛中應(yīng)注意的問題，以避免糾紛的發(fā)生。在夫妻共有房產(chǎn)的情況下，也要對(duì)房產(chǎn)如何分配有清醒的認(rèn)識(shí)，避免糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎