開發商收到定金后拒不簽訂合同如何處理。簽訂購房合同須知：

1。買賣雙方應仔細閱讀合同。如果他們對合同條款和專業條款有不同的理解，可以咨詢當地房地產開發部門。無異議的，視為雙方同意。在簽訂合同前，賣方應向買方出示賣方應提供的有關證明文件和證明文件。合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，由中華人民共和國建設部、國家工商行政管理總局負責解釋。買受人交納的定金如何處理《房屋買賣認購書》約定的定金。出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照《定金法》的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。也就是說，在買受人簽署認購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達成一致，賣方應將定金退還買方。

在認購書中，通常有存款和抵押等聲明。這樣的協議不能視為定金協議，而應仔細分析。雙方簽署的認購書中約定的。如買方能簽訂正式合同，已付定金不予退還。如果賣方不簽訂合同，買方已經支付的定金應雙倍返還，那么這樣的協議應該是關于定金的。但如果沒有雙退協議，則應視為預付款或定金協議，不適用定金規則。實際上，認購書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認購書是預約，是為將來簽訂正式銷售合同而提前簽訂的獨立合同。根據約定，開發商的義務是將來與購房者簽訂銷售合同，并將房屋出售給購房者，而購房者的義務是簽訂購房合同。為了平衡當事人的利益，法律規定，買受人支付定金后無正當理由不簽訂買賣合同的，定金將丟失；出賣人無正當理由不簽訂買賣合同的，定金應雙倍返還。由于定金具有擔保性質，一方違約，定金不予退還或雙倍退還。因此，買賣雙方應在認購協議中分別約定在簽訂正式合同過程中可能出現的各種情況，以保護雙方的權益。

（1）如果買方未能在認購協議規定的期限內簽訂合同，則屬于買方違約，定金不予退還；出賣人在認購協議約定的期限內將房屋轉售給第三人或者再次與第三人簽訂認購協議，致使雙方未能正式簽訂合同的，屬于出賣人違約，出賣人應當雙倍返還定金給買受人。

（2）任何一方對認購協議中確認的條件如房間號、價格、面積等進行修改，導致未能簽訂合同的，修改后的一方應視為違約方的違約金。買受人違約的，定金不予退還；出賣人違約的，定金雙倍退還。（3）買賣雙方在約定期限內正式簽訂合同的，定金可以作為購房款，也可以在買受人履行合同后退還給買受人；在正式合同履行過程中一方違約的，適用“不退”或“雙倍返還”的規定。（4） 因出賣人不符合房屋買賣（預售）條件致使認購協議無效的，出賣人應當將定金退還買受人，并承擔締約過失責任。（5） 如果制造商提供給買方的證明文件不真實且無法簽訂正式合同，賣方應將定金全額退還買方。（六十）雙方不違反前款第（一）項約定，難以達成預售（售）合同及補充協議，但未簽訂合同的，出賣人應當將定金全額退還買受人。

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