如何防止逾期交房新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。（1） 加強商品房預售行為監管。對未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、編號、VIP卡發放等形式向購房者收取或變相收取定金、預訂款等費用，不得參加任何展覽活動。對取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業應當在10日內公開全部預售房屋及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格銷售。房地產開發企業不得在房屋權屬初始登記前出售自有房屋，不得以資金回籠銷售、售后包租等方式預售商品房，不得進行虛假交易。（二）嚴肅查處捂盤惜售等違法行為。各地要加大對阻礙私房銷售、哄抬房價等違法行為的查處力度。嚴肅查處已取得預售許可，但未在規定時間內將預售房屋全部對外銷售，或故意以異常高價銷售，或通過簽訂虛假的商品房銷售合同人為造成房屋短缺的行為。（3） 加強對房地產銷售代理機構和房地產經紀機構的監管。代理銷售商品房的，應當委托在房地產主管部門登記的房地產經紀機構辦理。房地產經紀機構應當在顯著位置公示經紀服務項目、服務內容和收費標準；新增延伸服務項目應當事先向當事人說明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費項目，強制收取書費、手續費等費用銀行按揭服務費。房地產經紀機構和從業人員不得炒作房號，不得在代理過程中賺取差價，不得簽訂“陰陽合同”進行非法交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息，通過內部認購、就業排隊等方式，營造銷售旺盛的虛假氛圍。如何處理逾期交房。

根據我國相關法律法規，買賣合同標的物自交付時起所有權轉移，房屋所有權的取得以房地產部門出具的房屋所有權證為準。因此，合同中對交付履行標準沒有約定或者約定不明確的，交付時間應為取得房屋所有權證的時間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但房屋所有權證未在約定期限內辦理完畢，構成逾期交付的，逾期違約金應按合同約定支付。

作為典型的房地產，交房意義重大。房屋買賣雙方應就房屋的交付達成具體明確的協議，以減少一些不必要的麻煩。一旦逾期交付，買受人可以督促房產中介盡快履行交付義務，同時，房產中介可以按合同約定承擔違約責任。

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