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寧波
逾期購房者能否不還貸
逾期購房者能否不還貸
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如果房產證逾期，業主有權要求開發商承擔違約責任，但因開發商逾期辦理房產證而拒付房貸，既不合理，也不合法。就法律關系而言，買受人與銀行的關系是貸款合同，買受人與開發商的關系是買賣合同。如果開發商逾期，開發商應向業主承擔相應的違約責任，且與銀行無任何關系。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》和合同法的有關規定，業主可以要求開發商賠償損失。從法律上講，房主無權停止還貸，否則他將不得不在貸款合同中向銀行承擔違約責任。擅自停止按揭付款，將對個人業主的信用指數產生深遠影響，特別是對今后購買第二套住房或辦理其他用途按揭貸款造成不必要的障礙。
根據我國現行司法解釋，只有商品房出賣人造成逾期證明的，才能認定出賣人負有違約責任。經認定因出賣人原因無法取得房地產權證的，買受人可以依照合同和法律追究開發商的違約責任。然而，開發商在申請逾期貸款時卻無力償還貸款。這是兩個不同的問題。開發商逾期辦證，購房者拿不到房產證，所以購房者最好請律師幫忙解決糾紛，以便盡快拿到房產證。
如果開發商逾期，該怎么辦。逾期同意辦理房產證的，開發商將按房產交易總額的0.02%支付違約金。未約定的，按照下列原則辦理：
合同中未約定申請證書期限的，申請證書的期限為90日，預售房屋自交付使用之日起計算；以及現售房屋自合同簽訂之日起計算；對逾期多久可以解除合同沒有約定的，買受人只能在開發商逾期一年以上的情況下解除合同；合同未約定和解的，合同權利的法定行使期限為一年，自撤銷權發生之日起計算。逾期不行使合同權利的，撤銷權消滅。
合同未約定逾期辦證違約金的，按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息標準計算。開發商支付的違約金不足以補償購房者的實際損失，差額部分應予補償；開發商是否應承擔逾期辦證的法律責任，取決于逾期辦證的原因。開發商因自身原因未在約定或者法定期限內辦理房地產證的，才承擔法律責任。開發商逾期，購房者要追究其責任，但不能還貸，因為你和開發商沒有直接的問題。遇到開發商逾期辦證的行為，購房者不要吞咽，可以找懂法律的網吧律師解決。你知道嗎
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