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寧波
未經同居者同意轉讓公房使用權，是否有效
公房使用權轉讓是否有效，未經居住人同意。公共住房使用者在法律允許的范圍內享有公共住房的占有權、使用權、部分收益權和有限處分權。
根據業主的不同，可分為三類：
第一類是直接管理的公房，是指由政府接管、國家租住、購買、新建、擴建的住房，其中大部分由政府房地產管理部門直接管理，用于出租和修繕，少部分為單位免租。第二種類型是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業財產。
第三類公共住房是行政事業單位以產權人身份分配或租賃給職工的住房。一般來說，前兩種可以在股票市場上交易。在北京交易時，一般需要取得上市許可證。公共住房有償轉讓，是指公共住房承租人經房屋產權單位同意，按照規定程序將租賃的公共住房使用權一次性轉讓給他人的行為。有償轉租，是指公共住房承租人按照規定程序，在一定期限內將自己的公共住房有償轉租給他人的行為。目的和原則：
公共住房使用權有償轉讓轉租是為了調整住房的富余和短缺，提高房地產的使用效率，幫助承租人改善住房條件。按照平等自愿、誠實信用、按規定轉租的原則進行。公有住房使用權轉讓后的房屋產權性質不變。比如，轉讓公房使用權的房屋屬于房管部門直接管理的公房。公房使用權轉讓后，受讓人應當與市公房管理部門簽訂公房租賃合同，并按照公房租金標準支付租金。
禁止轉讓：
1。轉租人未取得公房租賃合法證明；
2。屬于委托財產和其他需要執行政策的財產；
3。承租人與房屋產權單位之間的使用權糾紛或者租賃糾紛尚未解決；
4。承租人損壞房屋結構，物業單位或者物業管理部門要求修復，但未修復的；
5。房客拖欠房屋租金。轉讓部分成套房屋；
7。其他同住用戶（包括臨時出國、參軍、高校學習、勞改、勞動教養等）持異議；
8。轉讓后，平均住宅面積不足10平方米；
9。轉讓的公共住房總面積超過住房標準的；
10。法律、法規和政策禁止公共住房轉讓的其他情形。
以上是相關答案。如果未經合住人同意擅自轉讓公租房的使用權，這種情況并不見效，而且可能會出現一些糾紛。最好的辦法是雙方談判。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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