根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。一方不履行合同的，取消法定免責(zé)，并向另一方支付一定數(shù)額的違約金。為了解決以下合同糾紛，我們還可以約定解決糾紛的方式，如仲裁機(jī)構(gòu)等。因此，合同有約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定解決。沒(méi)有協(xié)商的協(xié)議。如果協(xié)商不成，對(duì)方可以選擇起訴。案例介紹：簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商延遲交房，買受人起訴維權(quán)？原告葉某訴稱，2011年3月1日，原告與被告簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定被告公司受讓位于北京市通州區(qū)曲城國(guó)有土地使用權(quán)內(nèi)的xx大廈5樓xx號(hào)，舉個(gè)例子，房子是以商品房的形式賣給我的。房屋面積370平方米，單價(jià)13200元/平方米，總價(jià)240萬(wàn)元。原告一次性付款。被告在全額付款之日起一年內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)證。一年內(nèi)未辦妥產(chǎn)權(quán)證的，原告有權(quán)選擇退房，被告公司將全額退還房?jī)r(jià)，并支付同期銀行貸款利息支付原告。按照合同約定，原告向被告支付購(gòu)房款240萬(wàn)元。后來(lái)，原告得知被告的土地手續(xù)違法，無(wú)法為原告辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)原告已向法院提起訴訟，要求撤銷原、被告簽訂的《北京市商品房買賣合同》。被告應(yīng)返還購(gòu)房款240萬(wàn)元并支付利息，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告某公司辯稱，2011年3月簽訂合同時(shí)，雙方向政府有關(guān)部門提出房屋可以買賣，取得房產(chǎn)證。后來(lái)，由于政府政策的調(diào)整，房產(chǎn)證辦不到。被告還電話通知原告。被告不同意支付原告要求的罰款。法院判決，當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)，買方可以解除合同并要求違約金。經(jīng)審理查明，該商品房?jī)H為辦公用房。

根據(jù)買賣雙方在房屋買賣合同中的約定，辦理所有憑證的費(fèi)用，包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、開(kāi)具大額發(fā)票的測(cè)繪費(fèi)等，均由買受人承擔(dān)，出賣人只辦理產(chǎn)權(quán)證，不收取任何手續(xù)費(fèi)。合同簽訂之日，原告按合同約定向被告支付了全部貨款，被告開(kāi)具了貨款收據(jù)。但在原告履行合同義務(wù)后，被告沒(méi)有為原告申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。原告認(rèn)為，被告明知涉案土地、房屋不符合產(chǎn)權(quán)證要求，與原告簽訂合同存在惡意欺詐行為。原告沒(méi)有提供證據(jù)。被告聲稱違約是由于政策改變引起的，因此被告提供了兩份文件來(lái)支持這一觀點(diǎn)。被告聲稱他通過(guò)電話通知了原告，但沒(méi)有提供證據(jù)。現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證辦不到，合同的目的也達(dá)不到。北京市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決雙方解除合同，被告將購(gòu)房款及利息退還原告。律師表示：開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同并支付逾期交房的違約金

合同應(yīng)當(dāng)是雙方的真實(shí)意思表示。合同約定的條件滿足時(shí)，合同可以終止。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)履行各自的合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的辦法！業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定交付房屋期限。但是，由于各種原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能拖延交貨時(shí)間。這本身就是違約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約而可能造成的損失違約。當(dāng)事人可以要求解除合同，退還房?jī)r(jià)和支付違約金。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。筆者認(rèn)為，看完以上相關(guān)案例后，您應(yīng)該清楚，如果簽訂房屋買賣合同后房屋未按時(shí)交付，購(gòu)房人應(yīng)如何返還違約金。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎