根據合同法的規定，雙方在簽訂合同時可以約定違約金。一方不履行合同的，取消法定免責，并向另一方支付一定數額的違約金。為了解決以下合同糾紛，我們還可以約定解決糾紛的方式，如仲裁機構等。因此，合同有約定的，當事人應當按照約定解決。沒有協商的協議。如果協商不成，對方可以選擇起訴。案例介紹：簽訂合同后，開發商延遲交房，買受人起訴維權？原告葉某訴稱，2011年3月1日，原告與被告簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》，約定被告公司受讓位于北京市通州區曲城國有土地使用權內的xx大廈5樓xx號，舉個例子，房子是以商品房的形式賣給我的。房屋面積370平方米，單價13200元/平方米，總價240萬元。原告一次性付款。被告在全額付款之日起一年內辦妥產權證。一年內未辦妥產權證的，原告有權選擇退房，被告公司將全額退還房價，并支付同期銀行貸款利息支付原告。按照合同約定，原告向被告支付購房款240萬元。后來，原告得知被告的土地手續違法，無法為原告辦理房產證。現原告已向法院提起訴訟，要求撤銷原、被告簽訂的《北京市商品房買賣合同》。被告應返還購房款240萬元并支付利息，本案訴訟費用由被告承擔。

被告某公司辯稱，2011年3月簽訂合同時，雙方向政府有關部門提出房屋可以買賣，取得房產證。后來，由于政府政策的調整，房產證辦不到。被告還電話通知原告。被告不同意支付原告要求的罰款。法院判決，當開發商逾期交付房屋時，買方可以解除合同并要求違約金。經審理查明，該商品房僅為辦公用房。

根據買賣雙方在房屋買賣合同中的約定，辦理所有憑證的費用，包括營業稅、契稅、開具大額發票的測繪費等，均由買受人承擔，出賣人只辦理產權證，不收取任何手續費。合同簽訂之日，原告按合同約定向被告支付了全部貨款，被告開具了貨款收據。但在原告履行合同義務后，被告沒有為原告申請產權證。原告認為，被告明知涉案土地、房屋不符合產權證要求，與原告簽訂合同存在惡意欺詐行為。原告沒有提供證據。被告聲稱違約是由于政策改變引起的，因此被告提供了兩份文件來支持這一觀點。被告聲稱他通過電話通知了原告，但沒有提供證據。現在房子的產權證辦不到，合同的目的也達不到。北京市通州區人民法院經審理，判決雙方解除合同，被告將購房款及利息退還原告。律師表示：開發商可以要求解除合同并支付逾期交房的違約金

合同應當是雙方的真實意思表示。合同約定的條件滿足時，合同可以終止。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，應當合法有效，雙方應當履行各自的合同義務。開發商延期交房，及時起訴是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定交付房屋期限。但是，由于各種原因，房地產開發商不能拖延交貨時間。這本身就是違約。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額，應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約而可能造成的損失違約。當事人可以要求解除合同，退還房價和支付違約金。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。筆者認為，看完以上相關案例后，您應該清楚，如果簽訂房屋買賣合同后房屋未按時交付，購房人應如何返還違約金。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎