二手房交易安全防范和房屋質量篩查首先，從交通角度看，居住和出行的便利性是

從交通便利性角度看，小區的出入口最好在交通干線一側，車輛的通行也能得到保障。還有最好的社區在公交站和地鐵站200米以內，這樣的距離不會讓你覺得累。而且，如果你經常出行，那么距離火車站2到5站的距離應該是你的首選。這樣方便了你的來去，不會被火車笛的聲音打擾。它還提醒您，社區離學校和商業區很近。一般來說，人流量比較大，上下班高峰期容易造成交通堵塞。在現代社會，人們的工作壓力越來越大，家已經成為人們緩解生活壓力的最佳場所。進入社區后，大面積的綠地將是感受家庭溫暖的最佳開始。因此，首先要注意居住環境。

選擇環境，首先要考慮社區的綠化率。雖然綠化率是商品房銷售中必不可少的硬件指標，但在二手房中卻沒有得到重視。一般來說，30%-40%的綠化率可以保證小區的環境質量，并且不占用太多的共享面積。

此外，活動場所獨特的小花園、游泳池和豐富的健身設施將是大家在晚餐后聚會、玩耍和健身的好地方。這也為我們加強鄰里關系提供了良好的環境。第三，在選擇戶型時要注意采光和通風。一般來說，房子至少要有3小時的日照和5小時的通風。廚房和衛生間最好有外窗，防止惡臭氣體進入室內。還有就是功能區應該相對獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時相互干擾。第四，看房子的內在品質細節

在看房子的過程中，除了戶型結構外，房子的內在品質細節也相當關鍵

1。漏水：俗稱“五漏一漏”，是指屋頂漏水、水箱漏水、地板漏水、給排水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面漏水，約占總質量問題的70%以上。看房時要特別注意：屋頂天溝積水，陽臺和衛生間地面泛水，陽臺雨后積水會造成地面滲漏，甚至橫管進水，造成糞便、污水倒灌。不小心買了這種房子后，生活麻煩大了，裝修也要費很大的勁。最簡單的檢查方法，比如在衛生間和陽臺做排水測試，也就是在這里倒一些水，看看是否能順利排到出水口。

2。房屋開裂：檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細檢查房屋地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質量問題，基本沒有危險，維修也不會妨礙使用。如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁，說明房屋受損嚴重，可能存在結構質量問題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴重風險，購房者千萬不要冒險。

3。門窗質量：建議對房屋的門窗進行單獨檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開閉不靈活。這種問題會給后期居住帶來不必要的問題。

4。市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水質和水壓；供電，確認房屋供電能力，避免夏季不開空調的尷尬，檢查房屋內外電線是否老化；有限電視，打開電視看畫面是否清晰，能看多少節目；煤氣、煤氣連接，有沒有更換天然氣；暖氣，有沒有暖氣。私房：房屋采用屋頂平臺和走廊；房屋內建小閣樓；房屋內外結構變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳等；陽臺封閉等。，這也涉及到房屋面積的計算和面積建設的合法性，所以我們要慎重考慮。房屋裝修：無論房屋是否剛裝修完畢，這類油漆往往會掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻面的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡等。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳氫化合物損壞等問題，容易形成安全隱患。打開電器，仔細檢查。第五，看看周圍的生活設施是否齊全。

完善的生活設施是影響生活條件的重要因素。住宅周邊的教育環境、購物環境和金融服務場所是衡量生活便利性的重要指標。如今，大多數的顧客都是以兒童閱讀為前提的。看房子的時候，要注意房子附近有沒有幼兒園和學校。順馳市場研究中心的抽樣調查顯示，67%的客戶會考慮孩子將來上學的問題。因此，重點學校旁邊的學區房也成為不少地區房屋交易的熱點。

>購物、生活銀行和生活銀行也是重要因素。一般來說，離社區500米以內，最好有大型綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果在小區門口或小區內有24小時營業的便利店，那就最好了。

以上是相關答案。在購買二手房時，一定要考慮安全因素，尤其是年齡在十年以上的二手房。這種房子可能有墻體開裂或不穩定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎