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寧波
賣方能否就逾期交貨要求賠償
賣方能否就逾期交貨要求賠償？商品房買賣合同是一種經濟合同。根據合同法的規定，當事人應當按照約定充分履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。面對這樣的問題，購房者要注意購房合同中是否有明確的延遲交付違約賠償條款。其次，購房者要注意，違約金的比例是以購房者支付的房屋款為基礎的，包括銀行貸款抵押。同一條款對以不同方式付款的買方有不同的賠償。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條解釋為：“商品房買賣合同未規定違約金或者賠償金的計算方法，賠償金的數額為：違約金或損害賠償金的標準可以參照以下標準確定：逾期交付使用的，在房屋使用期間視為逾期交付，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準執行或者由有資質的房地產評估機構評估。”對此，可以要求開發商依法按照房屋租金標準賠償損失。不受理的，開發商可以起訴人民法院要求賠償。
合同中沒有約定如何索賠違約金
如果合同中沒有約定違約金的計算方法，可以達成補充協議。不能補充的，雙方簽訂的商品房預售合同合法、真實、有效，開發商未按約定時間交付房屋，構成違約的，應當承擔違約責任。開發商的滯納金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。
首先，“已付”包括首付和銀行按揭。但是，押金和余額不能計入“已付房款”。其次，需要確定的是開發商延期交房的利率。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，對違約金或者損失有約定；沒有約定的，按照法院公布的同地段同類房屋租金確定相關主管部門或有資質的房地產評估機構在逾期交房期間進行評估，或參照逾期貸款利率標準計算。
最后，需要認定的是，開發商拖延了交房時間，如果開發商未能按時交房，應承擔違約責任。逾期時間自雙方簽字交付之日起至開發商通知驗收之日止。因此，不難拿到最終的罰單，即房款已付×利率×逾期時間。
以上是相關答案。開發商延期交房需根據實際情況確定。如果是不可抗力的情況，開發商不需要付款。如果是開發商的意圖，那么就需要給予一定數額的違約金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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