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先抵押的房屋買賣合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 354人看過

1、有優(yōu)先抵押權(quán)的房屋買賣合同有效嗎？

1。在房屋抵押期間，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不再對(duì)該房屋行使抵押權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押人要求行使抵押權(quán)或者確認(rèn)房屋買賣合同無效的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)的權(quán)利消滅或者受讓人代為清償債務(wù)的權(quán)利消滅的除外。三。在房屋抵押期間，抵押人未告知買受人抵押物而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)予以支持。但抵押權(quán)人確認(rèn)轉(zhuǎn)讓或者抵押人清償債務(wù)，抵押權(quán)消滅的除外。抵押房屋未辦理登記的，抵押權(quán)人不得與買受人對(duì)抗。第二，防止購房者購買抵押房或購房后被抵押有兩種方式：一是購房者在購房前仔細(xì)核對(duì)開發(fā)商提供的商品房預(yù)售許可證。許可證的第一欄有項(xiàng)目名稱。許多項(xiàng)目是分階段開發(fā)的。要看是哪棟樓，想買的樓是不是在那一階段，如果有抵押，就會(huì)在許可證的范圍內(nèi)明確。二是買受人所購房屋的開發(fā)商依法和本合同簽訂之日起30日內(nèi)可以在房地產(chǎn)交易所登記的，表明該房屋沒有抵押權(quán)。《物權(quán)法》實(shí)施后，將登記視為通知登記，具有準(zhǔn)物權(quán)效力，能有效防止開發(fā)商“一房?jī)少u”。據(jù)上述介紹，購房人對(duì)房屋買賣合同具有優(yōu)先抵押權(quán)的，可以要求確認(rèn)合同無效。建議購房者在購房時(shí)對(duì)房屋抵押貸款有詳細(xì)了解。相信通過閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)本問題的相關(guān)法律知識(shí)有一定的了解。如果您還需要就這個(gè)法律問題咨詢律師，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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