如何撰寫二手房買賣合同糾紛答辯書

被申請人：龍XX，男，1979年12月6日出生，漢族，住四川省大竹縣XX鎮南街129號

代理人：李*律師，四川**律師事務所執業律師。被申請人：王某某，女，1977年12月22日出生，漢族，務農，住四川省大竹縣紅巖鄉某村8組，身份證號碼：5130291977122219****

，被申請人：黃某某，男，1950年9月11日出生，漢族，務農，住人民村19組四川省大竹縣。身份證號碼：51302919500919****

代理人，代表王某（以下簡稱原告），于2011年4月20日，就房屋買賣合同糾紛向大竹縣人民法院提起訴訟。答辯狀如下：

被申請人請求

起訴請求違反事實，不符合法律規定，請求依法駁回起訴請求。一是根據原、被告簽訂的房屋買賣合同第四條、第六條第一款，內容充分、明顯地反映了黃×群、黃才才違反了《中華人民共和國合同法》第六條的規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則要求當事人在合同簽訂、履行的全過程以及合同解除后，誠實守信，相互配合。在現實生活中，我們普通人不會原諒一個叛逆、不誠實、言不由衷的人。由此可見，兩原告在簽訂合同之初就利用被告的情況，涉嫌利用他人的危險。

兩原告在起訴書中的第一項訴訟請求稱，“依法確認原告與被告于2011年3月1日簽訂的房屋買賣合同無效”是一項沒有法律、行政法規、地方性法規和規范性文件的規定。在民法中找不到法律依據。根據《民法通則》第五十五條和《合同法》第四十四條第一款的規定，依法成立的合同自成立時生效。結合本案實際情況，黃×群對當時標的物的實際情況非常清楚，強烈要求購買，表明買賣雙方的行為是真實的意思表示。不存在重大誤解、脅迫或利用他人危險。這正是兩位原告與我的委托人簽署的協議。無論是從合同簽訂過程還是從合同簽訂內容來看，均不存在違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第（一）項至第（五）項規定的情形，也不存在違反《合同法》第五十三條第一款第（一）項和第（二）項規定的情形中華人民共和國。請求法院依法駁回兩原告的全部訴訟請求。

第三、二原告在起訴書的事實和理由部分稱，“原、被告最初達成購買協議并支付定金2000元不屬實，涉嫌捏造事實進行敲詐。如果兩原告確實有足夠證據證明向被告人孟波支付了2000元定金，請當庭舉證，并由龍某本人或其代理人對證據進行質證后，法院才能受理。在這份合同中，原告和被告不同意按照合同的付款方式支付定金2000元。這從另一個方面說明，兩原告希望通過這種方式獲得不當得利，不應受到法律的保護。當然，兩原告在起訴書中的第二項主張“責令四被告依法返還購房款及定金3.2萬元”沒有事實依據。當然，本案的訴訟費用由兩原告承擔。再次提請法院依法駁回兩原告的全部訴訟請求。

兩原告在起訴書的事實和理由部分所說的“合同簽訂后，原告黃×群按合同支付的購房款3萬元不真實，被告龍某親自寫收據，更不真實。請問王先生，合同簽訂后，原告是否按合同約定支付了購房款3萬元，是否需要承擔相應的法律責任，撒謊或者提供虛假證據。據我的當事人說，“我已經多次聯系，拒絕付款日期。在約定的最終付款日期5月1日之前，他以合同無效為由要求龍某賠償。談判失敗了。如何支付。

在起訴書的事實和理由部分，兩原告表示，“原告從多方了解到，原告和被告之間的房屋買賣合同無效，不受法律保護。這真的是“從各個方面了解”的借口，我也不知道兩位原告問了誰。但是，據本案被告人龍某提供的大竹縣法律服務辦公室的資料，該房屋買賣合同是經過見證的，結論是：“他們簽訂的合同是真實、合法、有效的。”。兩原告雖未取得房屋產權證，但表明房屋所有權未轉移，并非債權無效或無效。合同是債權。請將債權與財產權分開，避免混淆。此外，本案的標的物是頂層，也就是農村人所說的頂層。這不是一幢純粹的、完整的一層樓高的房子。經咨詢大竹縣人民政府有關部門，可以申請新的房屋所有權證。因此，原告的訴訟請求不能成立，法院應當駁回不合理的訴訟請求。綜上所述，被告認為法官會維護社會誠信，不會支持狡詐。被告請求人民法院依法確認合同的有效性，向原告支付合同約定的違約金并承擔相應損失。尊敬的法官，請接受我的答復。

誠懇

大竹縣人民法院

被告：龍XX

2011年9月28日

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