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寧波
如何計算開發商的違約退款
開發商如何計算違約還款？
I.申請無抵押貸款時，如何計算違約還款？
如果購房者通過非抵押貸款購買房屋，也就是說，所有款項都交付給開發商，那么當開發商因開發商違約而收回房屋時，開發商應支付所有款項并將其返還給購房者。此外，根據我國《合同法》的相關規定，既然退房是開發商的過錯造成的，那么開發商在支付全部房款的同時，還應賠償購房人因解除合同所造成的損失。二是如何計算開發商的違約退款以及如何計算退款？
從法律角度看，房地產買賣合同和抵押貸款合同都是相互關聯、相互獨立的合同。購房者與開發商的關系是一種房屋買賣關系，購房者與貸款銀行的關系是一種貸款關系。兩者雖有關系，但卻是完全獨立的兩種法律關系。因此，只要有解除合同的條件，買受人就可以解除房地產買賣合同，而不影響買受人解除合同權利的行使。
由于購房者（借款人）與銀行之間的貸款關系獨立于房屋買賣關系，購房合同的終止并不意味著抵押貸款合同的終止。退房后，按揭貸款合同仍然有效，買受人與銀行之間的債權債務關系仍然存在，買受人仍應履行合同約定的還款義務。因此，在開發商未交付房屋、買受人解除房地產買賣合同前，買受人應當按照抵押貸款合同的約定按期向銀行還款，不得因開發商未交付房屋而停止向銀行還款，否則銀行將追究買方的違約責任。購房人解除房地產買賣合同，取得開發商返還的購房款后，應及時與貸款銀行聯系協商提前還款，提前向銀行償還剩余貸款本息，并解除按揭貸款合同。
很多購房者認為自己只交了首付，所以開發商應該在退房時才退還首付。這是不對的。退房時，開發商不僅要退還購房者自己支付的首付款，還要將銀行支付的貸款全部退還給購房者。也就是說，您退房時，開發商必須將全部房款退還給購房者，購房者將部分按揭貸款退還給銀行。此外，根據我國《合同法》的相關規定，既然退房是開發商的過錯造成的，那么開發商在支付全部房款的同時，還應賠償購房人因解除合同所造成的損失。這些是相關問題的答案。如果開發商在返還房款時違約，比如說他返還的房款少了很多，購房者就應該通過法律武器維權。違約金的計算與開發商之間存在爭議。找專業律師為您提供咨詢服務是最佳選擇。在這里，律師會為你解答任何疑問。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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