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如果我還沒有批準購房貸款，我可以退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 737人看過

實踐中，因為銀行或住房公積金管理中心不批準抵押，誰該承擔(dān)違約責(zé)任？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，以付款方式付款或者未訂立合同的，買受人按照商品房買賣合同約定擔(dān)保貸款商品房擔(dān)保貸款合同因一方當事人的原因，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責(zé)于當事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。如果購房貸款沒有得到批準怎么辦按揭不能辦理的原因很多。因此，在實踐中，對不同情況的處理也是不同的。法院審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先考慮合同中的約定。因此，最重要的依據(jù)是，如果貸款沒有在合同中得到批準，誰應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

1。開發(fā)商理由：如果開發(fā)商出售不具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審核時不予批準貸款，而購房者此時可以要求開發(fā)商退還首付和定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2。購房人理由：購房人提供的信息不真實或者購房人信用記錄不好，銀行不予批準貸款的，購房人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。三。非買賣雙方原因：如果政府政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，買受人本應(yīng)獲得的貸款無法實現(xiàn)的，買受人應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，合同中沒有約定。購房者可以起訴并證明自己沒有過錯，確實無法購房，要求開發(fā)商退還首付和定金。

如果購房貸款還沒有獲批，你能結(jié)賬嗎？通過貸款方式購房時，建議先向銀行了解相關(guān)政策，以免購房后發(fā)現(xiàn)房子貸不出去，到時候退房會很麻煩。如果你想退房，如果你沒有得到購房貸款，你可以來律師網(wǎng)尋求法律幫助。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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