根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)前必須經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并及時(shí)通知購房者。買方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及由此引起的房價(jià)變動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)上述法律規(guī)定，開發(fā)商擅自改變房屋設(shè)計(jì)的，買受人有三項(xiàng)措施：

<1。開發(fā)商經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并通知買受人后，買受人可以選擇同意。如果買受人同意，那么商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋設(shè)計(jì)。

2。開發(fā)商經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并通知買受人后，買受人可以選擇不同意。由于開發(fā)商改變房屋設(shè)計(jì)的行為違反了已簽訂的商品房買賣合同，導(dǎo)致買受人的購房目的無法實(shí)現(xiàn)，因此買受人可以選擇解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商取得主管部門批準(zhǔn)，但未及時(shí)通知或告知買方。買受人知道開發(fā)商擅自改變房屋設(shè)計(jì)的事實(shí)后，有權(quán)解除合同，要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商可以擅自改變房屋設(shè)計(jì)嗎？

商品房的房屋設(shè)計(jì)，包括房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向等，是商品房合同的重要組成部分，也是購房者在購房時(shí)非常重視的一部分。對于任何買家來說，都有一個(gè)期待中的商品房設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋設(shè)計(jì)，勢必引起購房者的不滿和反對。那么，開發(fā)商能否擅自改變房屋設(shè)計(jì)？

商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市規(guī)劃編制，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為有必要改變商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋類型結(jié)構(gòu)、房屋類型、空間大小、朝向等發(fā)生變化的，或者與買受人簽訂的房屋買賣合同約定的其他變化的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面合同變更通知，通知應(yīng)在確定合同變更之日起10天內(nèi)發(fā)出。買方收到合同變更通知后，應(yīng)在15天內(nèi)答復(fù)同意或不同意合同變更。十五日內(nèi)未答復(fù)的，視為同意。因此，開發(fā)商不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)。開發(fā)商要變更房屋設(shè)計(jì)的，必須先向主管部門提出申請；申請批準(zhǔn)后，導(dǎo)致房屋戶型結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向等發(fā)生變化，或者商品房買賣合同約定內(nèi)容發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人買方收到通知后，無論是否同意，都應(yīng)給予答復(fù)。15日內(nèi)未答復(fù)的，視為開發(fā)商同意變更房屋設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商擅自改變房屋面積，我們該怎么辦？在購房過程中，一定要問清楚、確認(rèn)房屋面積，尤其是在合同中，以免被開發(fā)商改變觀念。如果開發(fā)商擅自改變房屋面積，購房者可以前來購買律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對一的服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師