賣房要注意什么？一般來說，在賣房過程中，賣房人應該關注的主要問題有兩個：

是房子能否賣個好價錢；

是房款何時能拿到。

列為賣家，如果房子需要繳納營業稅；如果客戶需要貸款并準備資料。因此，交易程序復雜。另外，在辦理產權時，在賣房的過程中，一定要通過選擇大型連鎖的直接經紀機構，明確描述房屋的特點。業主在賣房時，應注意交易安全。主要有兩個問題值得賣方注意。選擇合適的時機賣掉房子，以滿足當下的需要。這個問題實際上涉及到與中間人的溝通。首先，房子能否賣個好價錢是錯誤的。（1）房子的真實情況。

賣房要注意以下幾點。

如果原始購買時間超過五年，則不以本次繼承的時間為準。

繼承財產的五年或兩年時間以原購買時間為準。

（2）何時搬出。（3）房價和銷售的緊迫性，合理定價。（4）交易完成后的空出時間。

（5）房屋交易產生的稅費由誰承擔的問題，你可以問，如果不是你名下唯一的房子，會有個人所得稅和附加稅。如果原購買時間不足兩年，那么需要按照政策繳納增值稅，那么就沒有個人所得稅，那么就需要繳納個人所得稅。

房地產轉讓準備材料

（1）房地產轉讓登記申請表；

（2）申請人身份證；

出賣人要求的材料：身份證原件和身份證復印件。結婚的，需要結婚證原件和復印件、房產證原件；夫妻一方不能到場的，必須先寫一份委托書，然后到司法局辦理公證，帶一份戶口簿復印件。

買方要求的材料：身份證原件和身份證復印件、戶口簿和復印件。如果你是單身，需要到市民政局開具單身證明。

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（需要公證的，應當提交公證的房地產買賣合同）或者公證的房地產贈與書，或者公證的房地產繼承書，或者房地產交易協議、房地產分割協議；（五）設定抵押的，應當提交抵押權人同意的書面文件；（六）人民法院強制轉讓房地產的，應當提交生效的判決、裁定、調解和協助執行通知書；（7） 非法人企業、團體的房地產轉讓，應當提交產權部門同意的批準文件；

（8）行政劃撥、降低地價的土地，（九）以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和土地價款支付證明地價應當提交；

（10）屬于政府福利性商品房的，應當報有關主管部門批準；

（11）屬于拆遷補償的，應當提交拆遷補償協議；

（12）屬于拆遷補償的房地產共有人同意轉讓；

（13）屬于企業收購、合并的，應當報有關部門批準；（14）國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，（十五）法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。

以上是相關答案。銷售不動產時，必須保證對方提供的材料完全真實，必須以客觀事實對自己的不動產進行評估，因為不動產一般是在一定年限后出售的。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎