首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 開發(fā)商如何確定商品房價格

開發(fā)商如何確定商品房價格

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 516人看過

1、如何確定商品房價格，開發(fā)商一般考慮以下八個因素：

（1）征地拆遷補償費；

（2）勘察設(shè)計及前期工程費；

（3）建筑安裝費；

（4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本（含非商業(yè)配套公共建設(shè)成本）；

（5）管理成本；

（6）貸款利息；

（7）利潤；

（8）稅金。

在上述因素中，第一個因素的差異最大，這是由城市、地區(qū)和地點決定的。就廣州而言，市區(qū)和每個區(qū)中心的每平方米土地使用成本從幾千元到幾萬元不等。由于房地產(chǎn)的不動性，房子的價值是由它的位置決定的。第二項、第三項、第四項由住宅的檔次（檔次、質(zhì)量）和社區(qū)環(huán)境的配套設(shè)施決定，直觀性強，可比性強。第五項和第六項受開發(fā)公司管理水平的影響，但差異不大。第七項是利潤。由于利潤率不受限制，不同的開發(fā)商可能會有很大的差異。第八項是營業(yè)稅，主要按照營業(yè)稅征收。在房地產(chǎn)市場中，價格是購房者關(guān)注的核心問題。那么，商品房價格的構(gòu)成因素是：土地成本、前期工程成本、建安工程成本、商品房運營成本、社區(qū)配套成本、開發(fā)企業(yè)財務(wù)成本，開發(fā)成本包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費，等期間費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的費用，如管理費、財務(wù)費、銷售費等。稅金是指根據(jù)國家稅收法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加等。商品房開發(fā)過程中依法應(yīng)當(dāng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本和利潤分攤到單位建筑面積，然后通過對比綠化、社區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標的優(yōu)劣，確定具體的商品房價格。

在明確了上述商品房如何定價的問題后，我們可以在今后購買商品房時對比定價標準，看開發(fā)商是否有共同行動的跡象，這也有利于防止商業(yè)欺詐。如果您對此有任何疑問，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論