1、 商品房銷售中應(yīng)警惕哪些價(jià)格陷阱很多購房者對(duì)商品房銷售中的價(jià)格欺詐行為了解不夠。商品房銷售價(jià)格欺詐的主要形式有：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商通過商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、促銷、實(shí)物樣品或通知、聲明、通知等方式，對(duì)商品房?jī)r(jià)格作出明確承諾，但他們沒有實(shí)現(xiàn)或完全實(shí)現(xiàn)它。比如，企業(yè)在廣告中明確承諾房?jī)r(jià)，但在實(shí)際交房時(shí)，卻以管道費(fèi)、安裝費(fèi)等為借口，要求購房者加價(jià)。這樣，購房者就不會(huì)按廣告中承諾的價(jià)格購房，涉嫌價(jià)格欺詐。（2） 在同一銷售場(chǎng)所，同一套商品房實(shí)行兩價(jià)，用低價(jià)吸引購房者，用高價(jià)成交。在同一個(gè)銷售場(chǎng)所向消費(fèi)者公布價(jià)格，消費(fèi)者被這個(gè)價(jià)格欺騙。合同簽訂后，交易將以更高的價(jià)格成交。（3） 謊稱將提高商品房?jī)r(jià)格誘騙購房者購買。點(diǎn)評(píng)：買家有時(shí)會(huì)聽，但一兩個(gè)月后，就沒有漲價(jià)了。因此，要注意保留虛稱漲價(jià)的證據(jù)。（4） 通過虛假交易、虛假宣傳、虛報(bào)銷售進(jìn)度、編造和傳播漲價(jià)信息等不正當(dāng)手段哄抬價(jià)格的。（5） 在商品房銷售中，使用具有欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計(jì)量單位等定價(jià)形式，誘使購房者購買。像“超低價(jià)”、“超高價(jià)”這樣的字眼很誘人，但也會(huì)讓人產(chǎn)生誤解。他們讓人覺得價(jià)格很低，但實(shí)際上他們根本沒有和以前的價(jià)格相比。他們可能實(shí)施的是普通價(jià)格。（1） 開發(fā)商隱瞞無商品房開發(fā)資質(zhì)或預(yù)售許可證等事實(shí)出售期房。

一般來說，這類開發(fā)商資質(zhì)差，沒有誠(chéng)信，以至于購房者在支付了房?jī)r(jià)之后，就無法拿到預(yù)定的房子。當(dāng)合同被宣布無效時(shí)，他只能同時(shí)收回銀行貸款的本金和利息。但是，在取得判決權(quán)之前，缺乏誠(chéng)信的開發(fā)商已經(jīng)將房?jī)r(jià)挪作他用或者攜款逃避，終審判決的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。（2） 開發(fā)商惡意出售商品房。

房?jī)r(jià)高企時(shí)，開發(fā)商會(huì)惡意同意，面積差價(jià)不超過5%只能按合同價(jià)補(bǔ)齊。這樣，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買受人不能要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足，也不能使買受人無能力補(bǔ)足而無故構(gòu)成違約。更為嚴(yán)重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使部分商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3） 商品房逾期交付的價(jià)格罰則法院一般會(huì)強(qiáng)調(diào)合同的實(shí)際履行，這使得購房者無法擺脫合同而做出新的選擇。而在目前格式文本中關(guān)于開發(fā)商的延遲交付條款，一般規(guī)定在交付后幾個(gè)月以上只能終止合同并獲得20%的已支付違約金，或獲得10%的已支付違約金才能繼續(xù)履行合同，并沒有給出在延遲交貨過程中因價(jià)格下跌而受到價(jià)格處罰（延遲交貨從低價(jià)開始）的情況。（4） 對(duì)擅自改變房屋設(shè)計(jì)沒有有效限制。

開發(fā)商單方面對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行重大調(diào)整，屬于開發(fā)商的重大違約行為。但現(xiàn)行格式合同對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)不合理，只規(guī)定開發(fā)商應(yīng)返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當(dāng)購房者因?yàn)椴粷M大的設(shè)計(jì)調(diào)整而退房時(shí)，往往失去了找更好房子的機(jī)會(huì)，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機(jī)會(huì)成本的損失在合同中沒有明確規(guī)定，預(yù)計(jì)索賠成功率很低。（5） 對(duì)于普通住宅的質(zhì)量問題，目前還沒有有效的解決措施。而且一般認(rèn)為0.3mm以內(nèi)的裂縫是合理的，使用安全的，但如果頂層或衛(wèi)生間的地板或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時(shí)的漏水是不可避免的，裝修效果差，過程煩人，但由于只是一個(gè)常見的質(zhì)量問題，所以很難解決不能退房，買家只能承受。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房屋銷售中應(yīng)警惕哪些價(jià)格陷阱”問題的回答。房屋銷售中需要警惕的價(jià)格陷阱包括明碼標(biāo)價(jià)后不履行、同一商品房采用兩種價(jià)格定價(jià)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎