簽訂合同后才能知道真面積房屋買賣合同是否可以撤銷？只有符合條件才能撤銷?？?a href='http://www.bjxgfjob.com/chexiao/6.html' target='_blank' data-horse>撤銷合同是指當(dāng)事人訂立的合同。由于缺乏合法性，根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)解除合同的當(dāng)事人可以根據(jù)自己的意愿解除合同的效力。可撤銷合同是一種相對無效的合同。有解除權(quán)的當(dāng)事人既可以行使解除權(quán)，解除合同的效力消滅，也可以放棄解除權(quán)繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律，有下列情形之一的，可以解除合同。

1。房屋買賣合同是由于對合同的重大誤解而訂立的?！薄皣?yán)重誤解”是指一方當(dāng)事人因自身過錯對合同內(nèi)容產(chǎn)生誤解而訂立合同的行為。雖然是當(dāng)事人主觀錯誤造成的，但并不反映當(dāng)事人的真實意思，因此可以解除合同；

2。房屋買賣合同明顯不公平?！薄懊黠@不公平”是指一方當(dāng)事人在緊急或無經(jīng)驗的情況下訂立的對自己明顯不利的合同。例如，一方急需用錢將自己的房子以明顯的低價出售給另一方的房屋買賣合同，顯然是不公平的，因此可以解除合同。以欺詐、脅迫或者利用他人危險訂立的房屋買賣合同。另一方當(dāng)事人有訂立合同的真實意思或者利用對方當(dāng)事人的真實意思解除合同的，是指買賣雙方可以請求對方當(dāng)事人解除合同。

房屋買賣合同解除后的處理。但與一般購房合同不同的是，它有幾個特殊的法律情形：

（1）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規(guī)定，房屋買賣合同的受償權(quán)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用而形成的解除合同和賠償請求權(quán)可以并存。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規(guī)定，因出賣人欺詐行為解除合同的，買受人可以請求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求賣方解除合同，要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。因此，賠償責(zé)任具有懲罰的性質(zhì)，而不僅僅是填補(bǔ)。（3） 關(guān)于違約賠償金的特別規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金數(shù)額過高為由要求減少違約金數(shù)額的，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，罰款數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失確定?！边@一規(guī)定的目的是在我國民法中體現(xiàn)等價賠償原則，防止過度不公的發(fā)生。（4） 買方的選擇權(quán)。

在出賣人不能按合同約定交付房屋的糾紛中，多數(shù)購房人要求解除合同，要求對方返還房價并承擔(dān)違約責(zé)任。然而，這并非不可避免。在某些情況下，由于房價上漲等因素，買受人可能要求出賣人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。對此，如果賣方有能力繼續(xù)履行合同，應(yīng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任；如果賣方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同，應(yīng)要求其終止合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。（五）所附合同的處理。對此，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“確認(rèn)商品房買賣合同無效或者解除、終止的，使商品房擔(dān)保貸款合同的目的不能實現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l第二款規(guī)定了其直接法律后果，即“商品房買賣合同確認(rèn)成立后”無效或者被撤銷、終止的，商品房擔(dān)保貸款合同也終止，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房貸款本息和購房款分別返還被擔(dān)保人和買受人。”。由此可見，商品房買賣合同的解除是商品房擔(dān)保貸款合同解除的法律原因，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的貸款直接返還給金融機(jī)構(gòu)，而不是買受人。

簽訂合同后，是否可以解除實際面積房屋買賣合同？在簽訂房屋買賣合同前，一定要了解房屋的整體情況，避免簽訂房屋買賣合同后出現(xiàn)注銷的情況。如何處理房屋買賣合同簽訂后的真實面積，律師界有不少律師網(wǎng)誰能幫你。你知道嗎