（1） 開發商隱瞞自己不具備相關資質或沒有商品房預售許可證進行預售房交易的事實。一般來說，這種開發商自身資質較差，沒有誠信可言，以至于購房者付完房款后，就拿不到預定的房子，當合同宣告無效時，他只能同期收回銀行貸款本息，但在他獲得判決權之前，缺乏誠信的開發商已經將房款挪作他用或攜款，最終判決的權利無法實現。（2） 開發商惡意出售商品房。

在當今社會，房價仍然居高不下，并繼續呈現上漲趨勢。開發商往往在合同的“實測面積與暫測面積差額處理”條款中規定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價格補足。這樣，當房價下跌時，買受人不能要求以交付時的市場價格補足，也不能使買受人無能力補足而無故構成違約。更為嚴重的是，可能導致開發商超出預售許可面積，使部分商品房無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房來說，一個最大的問題就是估計的使用面積不夠，而房屋的使用面積有限，卻無法重新選擇。（3） 這種違約責任的實際履行使買方陷入“陷阱”。商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數法院會選擇適用實際履行的違約責任，這使得買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。此外，在現行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規定，如果合同在幾個月后仍未交付，買方只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續履行合同，這是不合理的會損害買方的利益。（4） 開發商單方面對房屋設計進行了重大調整。這種行為實際上屬于開發商的重大違約行為，但現行格式合同對違約責任的規定不合理。合同只規定開發商應返還房款并支付一定利息。據此，當購房者因為不滿大的設計調整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在合同中沒有明確規定，預計索賠成功率很低。（5） 住房質量。

在實踐中，通常認為斷裂位于0。在3mm范圍內使用是合理和安全的，但如果0。如果頂層或衛生間的地面或外墻存在3mm以內的裂縫，極有可能出現漏水現象，且裝修效果差，手續繁瑣，很難保障購房者的利益。

對于房地產糾紛，可以通過以下方式解決：

（1）協商：

糾紛雙方應自行協商，在平等、互利、合理、有償的基礎上妥善解決；它主要是根據當事人之間簽訂的合同來協商解決雙方之間的房地產糾紛。

當事人協商解決不了的，可以根據爭議的性質和法律關系，分別向行政機關申訴、申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。（2） 行政機關依照職權處理：爭議雙方當事人一方向行政機關投訴后，行政機關依照管轄范圍受理，依照有關法律作出行政決定，行政法規。當事人對行政決定不服的，可以復議或者提起行政訴訟。除終局復議外，應當自收到復議決定之日起十五日內向人民法院提起行政訴訟。但是，行政決定一經作出，就可以執行，行政復議或者行政訴訟不停止執行。（3） 仲裁或訴訟解決：非行政機關管轄的，當事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個商定的仲裁協議。沒有協議的，不能申請仲裁，只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后，當事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

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