1、 申請按揭貸款購房需提交哪些材料（1）提供個人信息（1）申請人及配偶（如已婚）身份證?；橐鰻顩r證明：已婚、未婚、離婚。

3。與銷售單位簽訂的符合政府統一規定的采購合同或協議及相關證明文件。

4。首付款證明原件及已付款收據或不少于我行首付款的存款證明。

5。收入證明（公章）。

6。工作單位營業執照復印件（加蓋公章，年檢）。

7。銀行要求的其他文件。根據各家銀行的具體要求，提交的材料會有所不同。（2） 未來住房五證。

2。市城市規劃管理局頒發的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》。

3。市城市規劃局頒發的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》。

4。市城鄉建設委員會頒發的《建設工程開工證書》。

5。市國土房管局核發的《市商品房銷售許可證》。第二，用按揭貸款買房要注意什么。

為了盡快住上新房子，許多家庭在辦理銀行按揭時往往高估自己的經濟承受能力。當他們支付首付款和償還按揭貸款金額的利息時，他們不能輕易地作出貢獻，導致違約。如果逾期不付款，銀行會上門拜訪他們，所以他們可能會選擇被動的處理方式，花錢卻住不下去的去新大樓。

你不妨試試這個辦法：在決定買房前三個月，你應該從家里的存款中提取首付和需要支付的第一筆還款，存入活期賬戶。當然，經常賬戶中的錢不能在三個月內轉移。如果你這樣做，你將準確地衡量你的心理承受能力和超專業的創收能力。一般來說，“抗風險能力”是簡單有效的。說實話，光憑手指是不可能計算出還款期間所需的緊張程度的。了解房地產預售開發商的經濟實力。

為了解決資金周轉問題，一些經濟實力較差的房地產開發商利用預售抵押貸款籌集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失敗，房地產將無法繼續建設，房地產將無法按時交付，甚至即使勉強交付，也會偷工減料，造成房地產萎縮或其他質量問題。因此，在辦理預售房貸時，首先要了解開發商的實力和信譽，并考慮他們是否值得信賴后再做決定。

對于一個長期從事房地產開發的公司來說，我們可以問一下它開發了哪些商品房項目，從中我們可以看出公司的實力；對于一個新的項目回到臨時成立的項目公司應該慎重，如果其房地產位置在賣房者手中有問題的話承諾的交貨期，長時間以來總是一個平或挖一個大洞，那你就要小心了。記住，售樓小姐的承諾中有很多內容不會包含在銷售合同中。（3） 不用擔心押金。首先了解銀行對按揭申請的支持態度。

很多購房者錯誤地認為，只要選擇銀行按揭支持的房地產，銀行就應該批準貸款申請。實際上，銀行受理購房人的按揭申請后，還要從民事主體資格、還款能力等方面對購房人的資格進行審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行的按揭貸款支持。在這種情況下，如果銀行先與開發商簽訂購房合同，就會造成資金被動，或被迫選擇其他付款方式，或影響其資金安排，甚至放棄購房，造成定金流失。

從以上三個方面來看，購房者可以更積極地安排按揭貸款。當然，一旦貸款政策等情況發生變化，就要分析購房者的具體情況，使他們更順利、更安全地拿到貸款、住上新房。另外，盡量在合同中加入一些口頭承諾，如何辦理房產證和房產的配套設施。

以上是小編整理的開發商按揭貸款風險防范的相關資料魯巴網. 綜上所述，在辦理房貸的過程中，我們需要關注銀行未來是否有能力償還債務，以及銀行是否能夠放貸。這也是一種抵押行為。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。