1、 申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房需提交哪些材料（1）提供個(gè)人信息（1）申請(qǐng)人及配偶（如已婚）身份證。婚姻狀況證明：已婚、未婚、離婚。

3。與銷售單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的采購(gòu)合同或協(xié)議及相關(guān)證明文件。

4。首付款證明原件及已付款收據(jù)或不少于我行首付款的存款證明。

5。收入證明（公章）。

6。工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章，年檢）。

7。銀行要求的其他文件。根據(jù)各家銀行的具體要求，提交的材料會(huì)有所不同。（2） 未來(lái)住房五證。

2。市城市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3。市城市規(guī)劃局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)工程開工證書》。

5。市國(guó)土房管局核發(fā)的《市商品房銷售許可證》。第二，用按揭貸款買房要注意什么。

為了盡快住上新房子，許多家庭在辦理銀行按揭時(shí)往往高估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。當(dāng)他們支付首付款和償還按揭貸款金額的利息時(shí)，他們不能輕易地作出貢獻(xiàn)，導(dǎo)致違約。如果逾期不付款，銀行會(huì)上門拜訪他們，所以他們可能會(huì)選擇被動(dòng)的處理方式，花錢卻住不下去的去新大樓。

你不妨試試這個(gè)辦法：在決定買房前三個(gè)月，你應(yīng)該從家里的存款中提取首付和需要支付的第一筆還款，存入活期賬戶。當(dāng)然，經(jīng)常賬戶中的錢不能在三個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)移。如果你這樣做，你將準(zhǔn)確地衡量你的心理承受能力和超專業(yè)的創(chuàng)收能力。一般來(lái)說(shuō)，“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”是簡(jiǎn)單有效的。說(shuō)實(shí)話，光憑手指是不可能計(jì)算出還款期間所需的緊張程度的。了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的房地產(chǎn)開發(fā)商利用預(yù)售抵押貸款籌集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失敗，房地產(chǎn)將無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，房地產(chǎn)將無(wú)法按時(shí)交付，甚至即使勉強(qiáng)交付，也會(huì)偷工減料，造成房地產(chǎn)萎縮或其他質(zhì)量問題。因此，在辦理預(yù)售房貸時(shí)，首先要了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并考慮他們是否值得信賴后再做決定。

對(duì)于一個(gè)長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司來(lái)說(shuō)，我們可以問一下它開發(fā)了哪些商品房項(xiàng)目，從中我們可以看出公司的實(shí)力；對(duì)于一個(gè)新的項(xiàng)目回到臨時(shí)成立的項(xiàng)目公司應(yīng)該慎重，如果其房地產(chǎn)位置在賣房者手中有問題的話承諾的交貨期，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)總是一個(gè)平或挖一個(gè)大洞，那你就要小心了。記住，售樓小姐的承諾中有很多內(nèi)容不會(huì)包含在銷售合同中。（3） 不用擔(dān)心押金。首先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度。

很多購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就應(yīng)該批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。實(shí)際上，銀行受理購(gòu)房人的按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行的按揭貸款支持。在這種情況下，如果銀行先與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金被動(dòng)，或被迫選擇其他付款方式，或影響其資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金流失。

從以上三個(gè)方面來(lái)看，購(gòu)房者可以更積極地安排按揭貸款。當(dāng)然，一旦貸款政策等情況發(fā)生變化，就要分析購(gòu)房者的具體情況，使他們更順利、更安全地拿到貸款、住上新房。另外，盡量在合同中加入一些口頭承諾，如何辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)的配套設(shè)施。

以上是小編整理的開發(fā)商按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，在辦理房貸的過(guò)程中，我們需要關(guān)注銀行未來(lái)是否有能力償還債務(wù)，以及銀行是否能夠放貸。這也是一種抵押行為。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。