農村自建房屋銷售是否合法？

現有的所有關于房屋銷售的法律、法規和規章都只適用于城市，沒有專門針對農村房屋銷售的法律、法規和規章，只能根據相關法律法規來尋找依據。根據2007年10月1日起施行的《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，法律并不禁止出售和出租農村房屋。同時，根據《民法通則》第七十五條第一款規定，房屋屬于公民個人財產的范疇，公民合法的私人財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強調，國家依法保護公民的私有財產權和繼承權。《民法通則》第七十一條規定：“公民個人（包括農民）的房屋財產所有權受法律保護，自然有權依法占有、使用、受益和處分財產。從中我們可以看出，農村村民有權出售他們在農村的不動產。

農村自建房屋買賣沒有房產證。第八十二條依法使用宅基地建設的村民住房和依法使用其他集體所有建設用地建設的村民住房，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。第八十三條因房屋依法建造，申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有權證建設用地使用權；

（四）申請登記的房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房規劃；

（六）其他必要資料。

申請村民房屋所有權初始登記時，還應提交申請人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。但是，宅基地集體土地使用權必須按照法定程序進行流轉。《中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》（中發〔1997〕11號）規定：“農村居民應當嚴格按照本省規定的標準依法取得宅基地，自治區、直轄市在建房時。農村居民只能有一塊不超標的宅基地，多余的宅基地依法歸集體所有。”國辦發[2007]71號規定：“農村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住房和“小產權房”。任何單位和個人不得非法出租、占用農民集體所有的土地進行房地產開發。農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”《房屋登記辦法》第八十七條規定：“受讓人在申請農村村民房屋所有權轉移登記時，不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，房屋登記機關除法律、法規另有規定外，不得辦理。你可以租房，但必須依法辦理相關手續和繳納相關稅費。房子可以繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規定，公民使用的宅基地所有權屬于國家或者集體；國家和集體所有的土地可以由個人依法使用，即公民依法享有宅基地使用權，但不是所有權。遺產必須是公民合法擁有的財產，具有這些財產的所有權。因此，公民不能將宅基地作為遺產繼承，而只能享有宅基地的使用權。

出售農村自建房屋是否合法？在購買農村自建房屋時，一定要慎重，要能夠清楚地了解房屋的產權。不要光看價格就盲目購買。在農村買賣自建房屋時，我不知道相關規定和實際要求。我可以來律師網咨詢律師。你知道嗎