退房后我能向開發商索賠嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 270人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。（1）先和開發商商量，協商不成再起訴。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。（2）索賠違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發商賠償。（3）首付和月利息都可以得到補償。在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。如果開發商不負責房屋的裝修，開發商就不能賠償退款。退房時，購房者要了解實際情況，能索賠的要積極爭取賠償。如果您退房后對開發商索賠的具體內容還不了解，歡迎您到律霸網站咨詢。找個專業的律師給你詳細解釋一下。你知道嗎

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