1、 定金協(xié)議的效力是否與房屋買賣協(xié)議的效力相同。雖然定金協(xié)議的名稱是定金合同，但定金協(xié)議的內(nèi)容包括定金的金額、定金的支付日期和定金合同的其他內(nèi)容，以及房屋交付、支付日期和方式、產(chǎn)權(quán)等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容轉(zhuǎn)移。因此，定金協(xié)議涵蓋了銷售合同的主要條款，雙方的真正意圖是簽訂銷售合同。只有當出賣人當時尚未取得房屋所有權(quán)證時，該協(xié)議才稱為定金協(xié)議。此外，購房款大部分已經(jīng)付清，賣方也已將房屋交付買方使用。雙方的實際履行超出了定金合同的范圍。要看合同的性質(zhì)，不能只看合同的名稱，而要根據(jù)合同的具體內(nèi)容，結(jié)合雙方的簽訂目的和實際履行情況，全面認定。從案例中可以看出，該名稱為定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等定金內(nèi)容，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。

在本定金協(xié)議中，雖然雙方都可以背棄違約責(zé)任，但在合同能夠繼續(xù)履行的條件下，賣方作為違約方，無權(quán)適用該條款承擔(dān)較低的違約責(zé)任。綜上所述，定金協(xié)議性質(zhì)為房屋買賣合同，出賣人取得房屋所有權(quán)證的，買賣合同有效，買賣雙方辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當將定金退還買受人。

因此，可以退還定金，但買方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買受人無權(quán)要求返還定金。對于開發(fā)商來說，如果為了追求更高的經(jīng)濟利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買受人該商品房已被查封抵押的，開發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責(zé)于開發(fā)商和買受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無法訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金退還買受人。

以上知識是對“定金協(xié)議的效力是否與房屋買賣協(xié)議的效力相同”問題的回答。實踐中，定金協(xié)議一般涵蓋了買賣合同的主要條款，因此定金協(xié)議的效力與房屋買賣協(xié)議的效力基本一致。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎