（1） 土地使用權已依法登記并取得房地產(chǎn)權證；（2）取得《建設工程施工許可證》和《建設工程施工許可證》；（3）除還清地價外，開發(fā)建設投資已達到項目預算總投資的25%，取得了較好的效果（四）房地產(chǎn)開發(fā)；（五）土地使用權未抵押或者抵押關系終止。符合上述條件的，經(jīng)主管機關批準，發(fā)給房地產(chǎn)預售許可證。

根據(jù)規(guī)定，房屋出售前必須出示此證明。房產(chǎn)中介將相關資料送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請審批后，再進行樓盤預售（現(xiàn)房不需辦理此證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質證書》；

2、取得土地使用權證和土地使用批準文件；

3，持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；

4，已通過竣工驗收；

5，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件、支付使用條件或者已經(jīng)確定進度和交付日期；

6。物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。買現(xiàn)房的好處是可以對房屋現(xiàn)狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產(chǎn)權證。開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套商品房，定金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處以預付款0.5%的罰款；

2。銷售兩套以上商品房或者定金、房價在5萬元以上的，沒收違法所得，不足300萬元的，并處以預付款0.5%的罰款；違法所得，并處以預付款0.8%的罰款。

3。銷售金額6套以上或者定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。

以上是相關答案。開發(fā)商辦理房屋預售證時，即可預售。購房者可以交一定的定金或預售款來選擇自己喜歡的房子。如果他發(fā)現(xiàn)自己選擇的預售房存在一些問題，就可以換房。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎