取得《商品房銷(xiāo)售許可證》的條件為：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2） 按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，辦理了建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)理手續(xù)；

（4）確定了施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（5）七層以下商品房項(xiàng)目（含編號(hào)），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含層數(shù)）商品房預(yù)售項(xiàng)目已完成三分之二的結(jié)構(gòu)工程；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)位于；

（7）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定其他權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；

2；三是按商品房提供預(yù)售，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和投資效益良好已確定竣工交付日期；四是已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

處罰措施

開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，分別給予不同級(jí)別的處罰：

1。銷(xiāo)售一套，押金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷(xiāo)售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。

3。銷(xiāo)售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。綜上所述，我們可以清楚地知道，要取得商品房銷(xiāo)售許可證，必須符合相關(guān)條件，而商品房預(yù)售也必須符合相關(guān)要求。如果你沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，你將受到相應(yīng)的處罰。根據(jù)違規(guī)的情況和后果，你將受到不同程度的處罰。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎