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寧波
開發商在沒有預售許可證的情況下出售房屋是否合法
開發商在沒有預售許可證的情況下出售房屋是否合法？
答案是非法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商未取得《商品房預售許可證》的，將根據違規情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果購房者遇到這種情況，可以根據具體規定依法維權。其次，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；開發商起訴前未取得商品房預售許可證的，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者對開發商的商品房預售許可證進行審核，規避風險。
從上面可以看出，未取得商品房預售許可證的，不得出售房屋。你可以先和開發商商量。如協商不成，可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方不能達成協議，應該主要通過司法途徑解決，或者可以向當地房地產管理部門反映。
相信大家對以上小編介紹的未取得預售許可證的商品房非法開售行為都有一定的了解魯巴網. 我們在日常生活中必須多加注意。對于商品房，要多關注多問題。請訪問我們的網站咨詢。
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