拿到預(yù)售證后，開(kāi)發(fā)商需要多晚交房？

預(yù)售證是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商出售房屋和交房的許可。交貨時(shí)間由承包商規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，交貨協(xié)議可以延期3-6個(gè)月，即所謂的免責(zé)期。具體來(lái)說(shuō)，這取決于合同。合同中還有延期賠償條款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房銷(xiāo)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立商業(yè)合同的，商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效?！庇纱丝梢?jiàn)，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開(kāi)發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前沒(méi)有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購(gòu)房款責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無(wú)效，但仍有辦法規(guī)避違約責(zé)任，即先取得預(yù)售許可證再起訴。據(jù)了解，預(yù)售證的有效期通常為一年。過(guò)期后需重新申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出售。預(yù)售證超過(guò)期限后，如果該樓盤(pán)已經(jīng)售罄且是現(xiàn)房，可以直接申請(qǐng)大證。如果項(xiàng)目還沒(méi)有售完，需要重新申請(qǐng)預(yù)售證，否則就沒(méi)有銷(xiāo)售資格。在這種情況下，部分未取得銷(xiāo)售資格的樓盤(pán)銷(xiāo)售屬于違法銷(xiāo)售，但一般不會(huì)影響之前已簽訂合同的部分。

如果開(kāi)發(fā)商因原預(yù)售許可證到期而無(wú)效，購(gòu)房者應(yīng)密切關(guān)注，積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，督促其盡快辦理。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的新房，如何處理簽約時(shí)間與交房時(shí)間之間的延誤。（2） 如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購(gòu)房人無(wú)需解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)事由，但在買(mǎi)方可承受的范圍內(nèi)。比如開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)恢復(fù)。購(gòu)房者可以選擇等待，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。（3） 開(kāi)發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

一句話，購(gòu)房者在遇到延遲交房時(shí)，不可能清楚地知道開(kāi)發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)，比如：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對(duì)遲延交貨的處理等沒(méi)有約定。我們得簽個(gè)協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中反映這一問(wèn)題，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有證據(jù)。

一旦逾期交付，買(mǎi)受人可以督促房產(chǎn)中介盡快履行交付義務(wù)，同時(shí)，房產(chǎn)中介可以按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證交房需要多長(zhǎng)時(shí)間？購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)核對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證，提供預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商即可購(gòu)房。買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)交房。你不知道如何對(duì)付買(mǎi)家。你可以來(lái)律師網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎