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寧波
當賣家賣出多套房子時，誰能拿到房產(chǎn)
在二手房銷售過程中，有時業(yè)主會賣出兩套房子，甚至賣出一套以上的房子。造成這種情況的原因很多，是合同簽訂后，在房屋所有權轉(zhuǎn)讓或交付之前，房屋價格已經(jīng)大幅上漲，或者房屋所有人認為原來的銷售較少，如果要通過協(xié)商提高價格，他無法與買受人達成協(xié)議，而買受人也無法接受他不同意是否要終止合同。出賣人只是將房地產(chǎn)直接出售給他人，希望這種行為會導致原合同的失效，從而達到解除合同的目的。他甚至認為賣更多的錢和承受懲罰是值得的。如果業(yè)主出售一套以上的房屋且合同有效，買方要求繼續(xù)履行合同，則買賣合同應按以下順序履行：
1。已登記的銷售合同優(yōu)先。房屋所有權由登記確定。多份銷售合同中有一份已簽訂，所有權已轉(zhuǎn)移的，無特殊情況，應當先履行合同。一方已合法占有房屋的，視為已履行合法占有房屋一方的買賣合同。不過戶，不實際占有，要考慮實際支付的數(shù)額和先后順序，是否以公平合理的方式辦理網(wǎng)簽、訂立合同等因素。相關內(nèi)容：如何防止購房者多賣一套房子。
1。房價波動很大。建議從簽訂合同到最終移交交付的時間不宜過長。時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性越大。簽訂二手房買賣合同后，要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以免賣家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。在合同中，最好約定適當數(shù)額的定金或違約金，并具有一定的約束力和約束力，以增加對方違約的成本。對于一些幾百萬元的樓盤來說，定金或違約金只有幾百萬元，這顯然缺乏力度。
4。如果可能的話，在支付一定金額后，即使權屬暫時不能轉(zhuǎn)移，也必須先交房。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。
我相信你們都知道賣家從上面賣多個房間的問題。房屋買賣涉及的事情很多，而且相對比較復雜，所以一定要多加注意，如果你什么都不懂，也可以委托律師幫忙處理，以免出現(xiàn)漏洞。律師網(wǎng)將竭誠為您服務。你知道嗎
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