根據我國法律規定，沒有主體資格的合同無效，合同主體不符的合同也無效。如果合同無效，合同中約定的條款或細節及補充部分對雙方均無法律約束力。因此，購房者在簽訂購房合同前，首先要弄清誰是甲方，是否具備與您簽訂合同的資格。作為買方，甲方的主體資格應從以下六個方面進行審查。

1。開發單位、銷售單位、業主是否一致。如果開發企業許可證上的公司名稱、銷售許可證上的銷售單位和房屋所有人不一致，就意味著與你簽約的甲方存在“賣羊頭狗肉”的問題。

2。需要注意的是，并不是每個有公司營業執照和印章的人都能和你簽訂賣房合同。售房單位產權人的姓名與房屋應當相同。賣預售房的，要看有沒有商品房預售許可證；賣現房的，要看有沒有商品房預售許可證。如果是，就意味著可以拿到產權證。

3。一期工程、二期工程是否具備預售資格。住宅區一期建設的部分商品房已經繳納了地價，取得了預售許可證，具有合法的銷售權利；而二期建設的商品房，由于未繳納地價等原因，尚未取得預售許可證。有的利用一期工程預售許可證對二期工程建設的房屋進行預售，以盡快收回資金，這也屬于“不具備合同主體資格”。這樣的合同一旦簽訂，風險自然很大。

4。總公司和分公司都有合法的銷售權。很多房地產公司都有分公司、子公司或銷售公司。與您簽訂購房合同的甲方是開發公司的分公司或銷售公司的，分公司或銷售公司未取得總公司正式書面法定代表人簽署的委托文件，分公司或銷售公司無權銷售，更不用說以簽訂購房合同為主要資質的甲方了。

5。作為房地產的總營銷代理，房屋中介必須具備以下三個條件：一是中介必須具有房地產管理部門頒發的《資格證書》和工商行政管理部門頒發的《經紀人證》。二是代理必須有工商行政管理部門頒發的營業執照，執照的經營范圍必須有代理銷售房屋的項目。只有這樣，中介機構才有資格簽訂合同，才有權與購房人簽訂房屋買賣合同。

6。簽約人是否具備簽約資格。商品房預售、銷售合同的簽字人必須是公司的法定代理人，公司其他人無權簽字。也就是說，簽字人必須與公司“許可證”上的法定代表人姓名一致。如果銷售經理或營銷人員代表甲方與買方簽訂合同，為取得合同的有效性，必須同時附上公司法定代表人對銷售經理的正式書面委托或代表的簽字權。建設單位向土地管理部門申請征地劃撥前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址范圍符合城市規劃法定證明。（2）《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃需要的法律證據。（3） 《國有土地使用證》是市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的國有土地使用權的法定憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限和“四到”范圍。《建設工程開工證》建設單位進行工程建設的合法證件也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業按照《商品房銷售（預售）許可證》（五）的批準文件銷售商品房，“兩本書”《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》

證件不全的房屋不得購買，在房地產交易中，最常見的違規案例是“五證”不全。預售許可證是這5張許可證中的最后一張通行證，房地產管理部門只有在前四張許可證齊全后，才會發放《商品房銷售（預售）許可證》。如果五證不齊全，不僅無法取得產權證，而且簽訂的預售合同也無效。本文還介紹了判斷出賣人是否具有房屋銷售資格的方法。如果你在買房時對賣房人的身份有一些疑問，可以用這些方法來判斷，但最好找專業人士幫你分析。上面有律師律師網. 有需要的人不妨來網站咨詢了解。你知道嗎